老公寓沒價值？數據一亮「竟漲贏大樓」　網友懵了：房價跟新房差不多

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

老公寓坪數大、無管理費、低公設等優勢，至今仍是市場上炙手可熱的物件。根據聯徵中心統計七大都會區近5年公寓與大樓總價漲幅統計，發現公寓漲幅更勝大樓，其中又以新竹縣公寓大漲124％最高。

見到該數據，一名網友就在臉書社團「買房知識家」發文，表示最近新聞都報導老公寓很漲，但他納悶「大家不是喜歡新房子嗎？」不僅如此，他還觀察到有些老公寓的價錢竟然跟新房子差不多，不理解為何會有這種情況。

PO文掀起一陣熱議，一派網友點出老公寓優勢，「公寓只要不是破得太嚴重真的很好住，房間就是大，還不用繳坑死人的管理費」、「公寓沒過多的公設…實在的室內坪數，公寓地坪持分相對多」、「地段優勢，坪數優勢」、「新房子你只能買套房，舊公寓你可以買三房」。

另一派網友則提出老公寓的致命傷，「沒住過社區大樓嗎？老公寓除了1～2樓，其他我看不出有什麼好」、「公寓隔音很爛！很多水壓不足馬達很吵、棟距很貼緊，有的不通風沒隱私」、「老屋撐不了太久，現在的工程環境，老屋是燙手山芋」。

住展雜誌企研室總監陳炳辰曾提到，有些人買房會寧可選擇老宅，主因是期待日後的都更價值，不過得視地段、住戶多寡、面積大小、房產持有者單純度等情況衡量。不少老宅區塊都面臨毫無增值性的窘況，甚至帶衰區域房市，像是新北投站周邊、士林區的社子、文山區、萬華區的龍山寺、大同區等處都有不少老屋太多的區塊，區域房價長期走低，不見得因為台北市門牌而吃香。

消基會董事暨房委會委員張欣民也曾表示，有民眾會為了自住兼投資使用，購買老屋等都更、改建，但屋況較差的房子，整修裝潢費高，且計算時間、金錢等成本未必划算，還有可能因為政策、人造因素等，改建規劃一拖再拖，甚至不了了之。他認為若是為了投資，前提是「購入價格要便宜」，才具有投資報酬效益。