北市豪宅1級戰區慘賠1800萬！屋主「斷尾出場」

北市再有豪宅賠售出場！位在中山北路二段豪宅，屋主持有11年半，依然慘賠1800萬，專家分析，可能和地段位置非傳統豪宅聚落，以及當年買在房市高點，還有豪宅限貸令都是影響原因。

記者張蕙纖：「房價不斷上漲，不過在北市中山北路二段，這一棟豪宅，屋主持有(11樓戶)11年半，但是最後卻是慘賠1800萬，斷尾出售(場)。」

難逃賠售命運的就是這棟在中山北路第一排，外觀以石材打造的豪宅，屋主是11樓戶權狀119坪，房屋坪約100坪，101年以1億2500萬入手，今年以1億700萬出脫，慘賠1800萬以外，跌幅還達14%。

房仲陳泰源：「102年到103年時候，剛好是房地產最高點，後來房地產開始往下，近幾年房地產飆漲，都是在低總價，反觀是雙北市漲幅是最小的，豪宅當然就吃不到這一段讓利。」

專家分析屋主購買時剛好是房產最高點，出場當然容易賠售，再加上地段非屬傳統豪宅聚落，相對沒有加值效果，還有豪宅限貸令影響，專家認為豪宅已經失去財務槓桿投機操作空間。

房仲陳泰源：「只要有成交豪宅，10筆中有6筆，其實是現金買，完全不貸款，對於有錢人來說豪宅變成資金停泊處。」

而豪宅限貸令以外，銀行滿水位房貸也鬧錢荒，今年8月全台中古屋待售量增加約5000戶，月增2.5%，尤其以中大坪數住宅待售量增幅較為明顯。

住展雜誌發言人陳炳辰：「短期信心波動，可能不至於干擾，他們在開價上堅定度，整體如果要期待，價格上有些回落，要看現階段滿水位情況，是不是有越燒越烈。」

至於928檔期六都以及新竹地區，推案量合計為9776.5億，直逼兆元鉅量改寫史上新高，限貸令可能從成屋市場燒到預售屋，導致928檔期買氣滑落，但價格要鬆動，現階段機會不高。

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