竹科單身族也會買　新竹小宅近五年漲破8成！

好房網News記者林和謙／新竹報導

國內房價這幾年攀升幅度大，因此小宅產品獲得市場歡迎，帶動小宅交易占比提升，單價也上升；觀察實價登錄彙整資料，六都與新竹地區25坪以下中古屋交易占比，從2020年的15.7％躍升至今（2024）年的22.9％；平均單價上，新竹縣市小宅單價大漲逾8成居冠。有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖指出，這類小宅總價較低，一些竹科單身族也會買，未來結婚成家再換屋。

觀察彙整資訊，六都及新竹地區在五年間的25坪以下中古屋交易統整，平均單價從30萬元衝上42.6萬元，漲幅42％；其中新竹縣市近五年來小宅單價大漲達83.6％，為七都漲勢最猛，單價從18.3萬元漲至33.6萬元。新竹縣市受惠於科學園區，擁有龐大的就業人口，剛性需求買盤強，但區域腹地有限，住宅供給不足，造成房價也飆漲，新竹地區的小宅產品受益於科技產業蓬勃發展，高資產族群湧入，帶動區域房價明顯抬升，需求也大。

黎采靖說，新竹地區因為科技業效應，就業機會相當多，而購屋需求也大，工程師所得不錯，消費力強，利多帶動新竹房價上升明顯；以較新的小宅產品來說，在蛋黃區的竹北高鐵特區、新竹市等區域，1+1房產品總價就會來到1千多萬元。

黎采靖表示，至於新竹地區這類中古屋小宅，適合單身族或只有夫妻倆的族群，不然就是剛出社會的竹科新鮮人，因為總價相對較容易入手，負擔壓力小；一開始購買小宅的竹科新鮮人，因薪資待遇不錯，也正好趁幾年時間儲備更多資金，待未來結婚成家或生了小孩後，可以換到更大的房子、買下條件更好的窩。

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