歷經11年　高雄第一個自辦都更案終於完工

**相較台北，高雄建商取得土地的難度較低，因此在開辦都更21年後，才有第一個自辦都更案「逸文苑」落成。

該案建商京城建設耗費11年時間才完成此案，樓高29層的大樓，為文化中心周邊帶來新氣象。

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高雄從1998年推出都市更新條例，第一個自辦都更案「逸文苑」卻歷經11年才完工。基地鄰近文化中心的和平一路上，前身原為42年前興建的無電梯和平大樓，坪數僅15至17坪。

主辦者是高雄一線建商京城建設，自2008年由市政府公告劃定更新地區，2011年4月提出申請，3年半才拍板定案，直到今年才完工，足足花了11年時間，京城建設總經理陳添進說：「高雄房價低，做都更相對成本高，11年可以讓3個自建案從規劃到完工。」

該案今年7月底開始銷售，由於地點是在高雄傳統市中心，但鬧中取靜，和三雅新公園、彩虹公園一路之隔，綿延的公園構成綠園道景觀，媲美台中七期綠園道。步行可到捷運橘線O7文化中心站、大統百貨、高雄文化中心、五福國中，又緊鄰彩虹公園，開賣2個月已銷售近3成。

逸文苑基地面積近700坪，規劃29到93坪共159戶，總銷30億（其中10億為地主戶），每坪均價29萬元，最低總價850萬元。負責此案代銷的銀水莊事業總經理張永義說：「此案已購客除了公教人員、醫生外，許多人是為了明星國中五福國中而買，因為該校學籍管制，從入學6年前就要布局，許多買家都是衝著五福國中而來。」

逸文苑外觀跳脫傳統方盒，以律動花瓣造型定義區段價值，京城建設跳脫方思考，最後選擇用國際間地標型建築如日本的Sekisui House、知名建築大師Norman Foster作品等使用的Double skin Facade外觀設計方法，讓外觀設計擁有更高的自由度，展現優美而立體的弧度。

Double的概念也運用在公設上，700坪禮賓會所擁有多個符合生活需求的規劃，例如宴會廳、健身房、KTV、瑜伽室、多功能才藝教室、圖書會議室等。

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