新店房價貴到買不起？這地方還有3字頭

好房網News記者王惠琳／台北報導

新北市捷運環狀線如火如荼進行中，連帶帶動周邊房價上漲，新店區在央北重劃區加持下，預售屋建案開價已站上6字頭，甚至有部分建案出現8字頭，也讓首購族看房越看越縮手，不過若是願意選擇預售屋以外的物件，想在新店找到理想價格又兼具生活機能、交通便利性的房子，也並非不可能。

有網友在PTT上分享買房「畢業文」，因為家裡有長者，打算挑選預算1000萬內有電梯的兩房至三房物件，但他一路從中永和看到新店安坑，預售屋、新成屋、中古大樓、華廈、公寓都看過，卻發現想買到三房都超出預算，再不然就是格局悲慘、地點偏僻，也看過公寓1樓，卻難以忍受潮濕、採光差跟蟲多，無奈感嘆「喜歡的買不起，買得起的不喜歡」。

但有一天他卻發現，位於新店與中永和交界處的新和國小一帶，幾乎都是20幾年中古屋。最後他挑選到一間地點與整體環境都不錯的20幾年中古大樓，3房2廳2衛加上平面車位，室內實坪25坪，賣方開價合理，但他為「搶」好物件，還是加價購買，最後成交價比原底價多出約40萬，以1100多萬成交，扣除車位後，每坪單價還在32萬元以內。

不少網友也認為，新和國小一帶在捷運安坑輕軌旁，可坐輕軌到新店，或是要坐公車到中永和都很方便，房價比起新店中心地區卻幾乎低了一半以上。根據永慶實價登錄近3年成交紀錄，新和國小周邊的安和路三段、永安街、永平街、新和街，多數成交每坪單價都在35萬元左右。以原PO的成交價來看，確實買在合理價格。

永慶房新店安民店店長曾祥祐表示，新和國小一帶以中古物件居多，過去因為鄰近中和第一公墓，房價一直不高，但近年公墓遷出政策「只出不進」，加上新和國小屬於示範學校，交通又位於新店中和交界，近北二高，又有中安大橋、環快等，去台北市相當方便，使得這個區域漸受消費者青睞。

不過曾祥祐也指出，新和國小一帶未來僅剩河堤附近有可能出現新建案，加上屋齡偏高，又以小坪數套房、社區物件居多，即使未來安坑輕軌通車，對房價拉抬力度也有限，不至於漲太多。而網友個案所買到的1100萬左右的物件，在該區域的確屬於偏少的搶手物件，銷售速度都很快。

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