房市／競爭激烈！台南民宿求售卻不降價　乏人問津

隨台南觀光產業蓬勃發展，民宿業者興起、競爭激烈，加上市府劃分民宿特區及推動合法化，並嚴格審核建物結構，致使近年許多民宿收攤求售，另據房仲第一線觀察，由於民宿多為老屋改造，裝潢成本高、價格降不下來，而且若非位在合法區域的民宿，幾乎乏人問津。

台南市政府2016年施行「雙城觀光地區」，以赤崁樓、安平古堡為核心，劃分出府城、運河、安平3大合法民宿特區，近期雖擬將申設範圍將再擴大，但目前範圍僅主要含括中西區及安平區，並對於建物結構、消防安全都有嚴格規範。

信義房屋北安店專員郭朕榮觀察，因為民宿市場競爭激烈，加上申請合法民宿不易，近年不少民宿求售；信義房屋官網上目前就有約20筆民宿待售。

郭朕榮更指出，過去曾經手屋齡40-50年的透天，地坪15坪左右、4-5間房間，屋主裝潢費用起碼200萬元以上，甚至為了要申請合法民宿，調整格局、加強設備，花費更高，因此市場上許多老宅新生的民宿拿出來賣，但價格都降不下來，至少得等個半年至1年，屋主願意調價後，才比較能賣得出去。

民宿較難脫手，除了價格因素之外，信義房屋市府華平店店長蔡駿廷說，民宿原有的裝潢風格不一定大家都喜歡，而且通常屋齡高、短期回本困難，尤其如果非位處合法區域的民宿，幾乎是乏人問津，導致不少人反而寧可找合法區的老宅自己改造。

除此，郭朕榮指出，也有屋主不願意降價，乾脆不賣，轉而當作月租房，租給學生和上班族，另外還是有部分位於合法區的民宿，甚至通過申請的合法民宿，有平轉或小賺的情形。