實價網新增「淨坪價」 全台房價瞬間「膨風」

只計算主建物單價 公設等不納入計價

〔記者徐義平／台北報導〕因擔心直接推動「實坪制」立法恐引發反彈，內政部實價網新增功能來測試風向，將「淨坪價」及「淨坪比」等試算機制加入現行實價網；因只計算可居住的「主建物」，不計入雨遮、陽台等附屬建物及公共設施與停車位，全台房價瞬間「膨風」數成到數倍；產學界都質疑，若將公設等價格全數「歸零」，太過極端，且制度搞得更複雜，徒增民眾及市場交易困擾。

內政部實價網兩週前加入新功能，包括「主建物單價試算」及「主建物占整體移轉總面積比率」，前者是扣除公設、附屬建物等坪數，且將其面積價格歸零，只算總價除以主建物單價、也就是「淨坪價」；後者是「淨坪比」，僅計算主建物對總坪數占比。相較國外多採主建物加上附屬建物的「實坪」登記制度，或是中國常用的「得房率」計算方式等，都還要嚴苛。

產學界質疑 公設等價格全歸零太極端

套用新試算機制後，「淨坪價」較目前實價網揭露的房價瞬間飆高、「淨坪比」則大幅縮水；以北市興隆路二段的五年新成屋為例，每淨坪價高達八十六萬餘元，較實價網揭露單價約四十一萬餘元，高出逾倍。

豪宅差更大！以鴻海董事長郭台銘的「信義富邦」一樓為例，每淨坪價超過六百萬元，較目前揭露約二九○萬元，更是翻倍價格。

政治大學地政系特聘教授張金鶚認為，實價揭露不斷改進值得肯定，但計算選項理應要更多元化，不能只凸顯主建物單價，公設等卻不計價，這也算是不合理的極端計算方式。

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