房價比雙北低「都更不易」？桃園市府出招扭轉

好房網News記者林和謙／桃園報導

桃園市政府近日正式成立「都市更新專案辦公室」，由桃園市長張善政率市府相關局處及內政部國土署一同參與辦公室揭牌儀式，未來期望藉由專案辦公室擴大都更量能，並預計2025年轉型為住宅及都市更新中心，持續深化本市都市更新政策。桃園市政府都發局指出，希望透過更多的完善機制及配套，由官方與民間、不動產業者積極合作，更加促使桃園、中壢的舊城區活化，美化市容並結合公共建設推動，讓整體城區有更好的發展。

桃園因交通便捷、房價親民及多項重大建設推動，人口成長居六都之冠，為最年輕的城市，住宅總量為87.4萬戶，其中屋齡達50年以上的老宅佔4.6％、有4萬戶之多，舊市區面臨屋齡老舊、巷道狹窄及公共安全等問題，須透過都市更新手段處理。

桃園市政府表示，專案辦公室除研擬全市性都市再生構想及推動策略、新修訂更新地區、持續盤點推動公辦都更潛力基地外，更重要的是將協助推動三大專案計畫。其中，防災都更專案計畫8月21日已公告生效，針對危險建築物（如海砂屋、耐震不足、震損紅單建物等），可透過都市計畫變更調整容積，專辦將至目前已符合資格的社區進行說明，主動與民眾接觸；也將受理民眾申請公辦都更，由民間整合至一定比例後向市府提出申請，市府擔任實施者進行方案初評、模擬選配、徵求出資者，透過全程陪伴增加民眾信心。「都更推動師專案計畫」則是透過專業培訓單位，培訓都更推動師，實際進入社區推動都更，盼由上而下，擴大推動量能。

桃園市都發局指出，桃園市因房地產價值尚不及雙北，利潤不足之下，對於不動產業者參與都市更新的意願與吸引力會有所降低，此外，桃園市因重劃區相當多，生活條件、發展也比舊城區好，人口遷移導致舊有市中心趨於沒落，而對實施者（建商）來說，重劃區建設比都市更新更為單純且快速。

桃園市都發局說明，桃園因房價比雙北市低，都市更新後價值相對較少，實施者的利潤就相對較少，所以實施者不願讓利，土地所有權人分回就較少，導致都市更新不易；為了解決上述的困難與挑戰，「桃園市都更專案辦公室」 由都發局主導，希望透過更多的完善機制及配套措施，由官方發動，與民間、不動產業者積極合作，推動老屋重建與活化。

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