新青安打破「低總價天花板」　台中5年前900萬、如今1300萬

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

近年房市以低總價產品為銷售主力，總價低於1000萬元為的產品去化率表現極佳，且去年8月新青安優惠貸款帶動之下，最高貸款額度可達1000萬元，許多購屋民眾更勇於提高購屋預算。

根據聯徵中心最新統計的台中總體住宅（不分建物類別）買賣市場價格表現，113年第一季買賣平均總價已達1297萬元，連續第三季上漲，季增1.4％、年增6.5％；買賣平均單價也達到每坪29.7萬元，維持六季保持正成長，季增3.2％、年增10.6％。

從112年下半年以來，新青安優惠貸款吸引自住買盤進場，推動市場買氣不斷升溫，並延續至今年上半年。113年第二季大台中房市分析季報揭露，113年第二季台中買賣移轉棟數為1萬3718棟，較上一季增長13.1％、年成長率達18.4％。

買賣移轉棟數交易熱區前三名依序為北屯區1922棟、南屯區1845棟及西屯區1627棟；台中第一次登記棟數為5645棟，季增率達20.6％、年增3.7％，其中，北屯區1186棟、潭子區698棟及清水區574棟的案件量居前三。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，在房價單坪售價持續攀升的情況下，「低總價天花板」早已封不住，未來購屋主力的總價範圍上修至1000至1500萬元將成為新常態，相對地，其他產品的總價帶也會同步上調。

不過，陳孟筠提醒，今年第三季起，由於銀行授信水位接近警戒水準，核貸過程不順，導使民眾購屋態度趨於保守，預期下半年房市交易量可能受到抑制。

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