房貸排隊預約到明年！首購族優先利率2.6%起…非首購急著交屋可找3管道，尤其「它」最積極

作者 : 彭蕙珍

圖片 : shutterstock

房貸之亂已經引起政府高度關注，且從最新的房貸平台資料顯示，已經有多家銀行出現排隊現象。

根據銀行公會公布「銀行購置住宅貸款資訊彙總表」資料顯示，雖然絕大多數銀行都有可承做「購置住宅貸款」額度，不過，從銀行備註資料內可以發現，許多銀行都要排隊等待撥款，且現在銀行即使還有房貸額度，但優先留給無自用住宅客戶申請。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德歸納各家銀行狀況，主要仍是將資金留給首購族群，尤其有銀行表明符合首購貸款資格（含本人、配偶及未成年子女名下皆無自用住宅）為優先受理對象，自用住宅貸款須視首購貸款承作後，尚有額度才辦理。

他強調，儘管現在銀行房貸對於首購族友善，但也出現資金排擠，非首購族要申請房貸可能面臨難度增加或利率較高的狀況。

貸款要排隊 預約已排至明年

他指出，目前多家銀行都出現排隊狀況，如合庫以新青安貸款及無自用住宅貸款（首購）為主，但因目前案件量大，審核時間較長，需視合庫自身資金狀況依序撥款；華南銀優先服務已核未撥（含申請中）客戶，新案受理需視額度使用情形排時程撥款。

兆豐銀以無自用住宅貸款（含青安案件）為主，目前預約案量及已核准未撥額度已排至年底；遠東銀須排隊撥款，現行排隊撥款已到明年一月；玉山銀則是「無自用住宅」購屋貸款利率2.6%起，其他購屋貸款利率2.98%起。

曾敬德建議，從資料可以看出銀行的房貸狀況吃緊，建議民眾可以找找純網銀、農漁會、保險公司等管道，尤其保險公司近期態度積極一些，不過要留意現在銀行保守時，可能對於檢視客戶的財力狀況更為謹慎，另外，銀行鑑價時可能也會趨保守，手上自備款要多準備一些。

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