房市買氣持續不振「慘比疫情三級警戒」　恐明年下半年較明朗

即時中心／梁博超報導

受到房貸緊縮以及央行管制衝擊，北台灣買氣持續不振。根據市調機構最新調查，10月房市可謂「利空罩頂」，需求面下半年積弱不振，前次看到如此慘況，竟是2021年武漢肺炎疫情三級警戒、難以自由外出之際。展望後市，美國新總統川普明年上任將影響全球政經，今年的房市黑暗期亦未見重見天日條件，保守推估得到明年下半年局勢較為明朗。

住展雜誌發布代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10月燈號為綠燈，分數45.3分乃連續第三個月下降，為今年3月股市帶動房市熱潮以來最差表現，利空罩頂不言可喻。住展雜誌發言人陳炳辰指出，風向球六大構成項目呈現「一升、一平、四降」，預售屋推案量升，議價率持平，其餘指標包括新成屋戶數、待售建案個數、來客組數、成交組數則衰退。

陳炳辰分析，最值得觀察的莫過於需求面在下半年迄今積弱不振，10月追蹤指標建案平均來客組數每週不到20組，而為16.8組，平均成交組數每週只有1組；前次看到如此慘況，竟為2021年武漢肺炎疫情三級警戒、難以自由外出之際，比起連續升息、平均地權條例修法的低氣壓更糟糕。

在成交組數上，超過1/3的案數掛蛋，可成交到3或4組不到一成，來客量單周低於20組的達2/3，能在30組以上鳳毛麟角；與上半年常見平均每週成交4-5組，平均每週賞屋組數來到30多組相比，可說是天壤之別。

購屋量能巨幅震盪，待售建案數自然無法順利去化，陳炳辰指出，10月為937 案，是今年3月以來首次見到案數不減反增，尤其新竹地區、桃園市皆雙位數走升；新竹縣市的蛋白區價格偏離行情終遭檢討，而桃園市中壢區、大園區、龜山區則因投資氛圍重，買氣遭抑制，面臨市場反撲，衝擊難免。

在供給方面，新成屋案10月僅推76戶，比前月大減200多戶，為去年3月後新低。陳炳辰認為，10月還屬928檔期，建商卻毫無推出新成屋意願，眼看買方在房貸滿水位、央行限貸規範、新青安嚴審等因素而貸款困難，建案討不到好處，不必自討苦吃，放緩腳步至建築結構、相關籌備上更高的完整度，甚至完工再銷售，令本就偏少的新成屋量體更顯低檔。

相對之下，預售推案量10月仍逾千億元，推出1,200多億元，較上月增60多億元，928檔期已規劃案不易急踩煞車，只得強渡關山。議價率連續8個月都在一成以內，市場對於降價期望落空；不過新北市與桃園市議價空間逐步拉大，本有台北市的比價與外溢買盤，激勵不少房價。

但熊市現況，讓買方不再隨建商開價起舞，價格回歸在地認知水位，即便建案未傳開價下調，買盤卻持續修正出手價碼，議價幅度將有可能擴大。

陳炳辰分析，目前年底推案看來已舉白旗，超過50億元指標案只有9案，僅1案破百億元，只聞樓梯響、不見人下來的大案應都加入延推行列，包括台北市中正區、南港區、大同區，新北市三重區、中和區，以及桃園市中壢區、新竹市東區等地；若再加計其他小案，北台灣延推量恐上看兩千億元。而明年又遇美國新總統影響全球政經，今年的房市黑暗期亦未見重見天日條件，小龍年延續大龍年衰尾窘況，保守推估得到明年下半年局勢較為明朗。

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