隨著2％以下的超利率環境不再、轉貸難度提升，據最新購置住宅貸款逾放餘額統計，今年11月房貸違約率從谷底的0.06％，微幅增加到0.07％，逾放餘額增加到71.3億元，寫下近28個月以來新高，不過對比10.94兆的房貸餘額來看，比例還是非常低，房仲業者表示，未來要留意趨勢上是否呈現緩步增加。
統計顯示，近年房市多頭、房價上漲，加上房貸利率一度低至1.5％以下，購置住宅貸款逾放餘額在2020年起即減少至百億以內，2023年8月更降至近年低點的58億元，不過隨著升息效應，以及新青安房貸政策對購屋買氣的推波助瀾，購置住宅貸款餘額突破10兆大關，逾放餘額也跟著提升，過去一年多都在60餘億元，不過11月已提升至達71.3億元，約為2022年中的水準。
廣告（請繼續閱讀本文）
雖然房貸餘額持續擴大，逾放金額自一年多前低點迄今，也增加了超過10億元。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，整體房貸逾放狀況仍處於非常低的水位，不至於對市場帶來價格破壞，不過房市交易轉淡後，有資金壓力的屋主轉售難度增加，加上央行連續升息讓房貸負擔增加，現在房貸緊縮想要轉貸爭取寬限期也不容易，房貸逾放狀況是否增加，值得觀察。
過去的經驗來看，屋主還不出錢房貸變成呆帳，多數都是因為自己財務狀況出問題有關，來自可能投資或經商失利、外面欠債，或與短時間失業率大幅增加，家庭頓失收入有關，又遇到景氣不好不動產轉手不易，才容易出現違約。
近年經歷多次升息，雖然每月房貸還款金額增加，但應不至於讓多數擁屋屋主繳不起房貸，今年中股災從2.4萬點曾跌破2萬點，部分槓桿操作的投資人可能會出現資金吃緊狀況。
廣告（請繼續閱讀本文）