車位權狀只有5坪？一不小心恐怕被誆百萬

好房網News記者唐主桂／綜合報導

和房價不同，停車位的計價方式通常是以「個」計算而不是「坪」，不過你知道，其實停車位的坪數也很重要，一不小心，可能讓你買房時平白多近百萬元。

一名網友在批踢踢上分享，自己在台南看屋有意購買，但發現登記的車位坪數竟然只有5坪，是平面車位且價錢不便宜，不應該只有5坪，擺明在公設上再吃一次豆腐，可是自己又蠻喜歡格局跟位置，想要直接下訂。

依照《建築技術規則》，標準的停車位為5.5公尺乘上2.5公尺，換算下來約為4.2坪，看起來權狀上登記為5坪好像很合理，不過車道的面積，其實也會平均攤算到停車位的坪數中，所以平面車位正常來說應該會在8坪以上，早期的甚至會登記到12坪以上，機械車位則大約是6至8坪之間。

在停車位的坪數上動手腳，究竟對買家有什麼影響呢？這就攸關到公設的問題，在相同的狀況下，如果停車位的坪數只有5坪，車道的面積就會被記入公設中，等於實際坪數不變，卻額外多付了5坪的價格，以台南市北區新建案平均單價都在18萬以上來看，就差了將近百萬元。

不過也有網友提到，需要基地條件好的才有可能拿車道坪數去灌公設，因為現在許多小基地建案的公設比，動輒在35%以上，如果再用這種方式灌水公設，公設比恐怕就超過40%，對於消費者來說反而望之卻步。

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