MoneyDJ新聞 2023-03-03 12:26:47 記者 李彥瑾 報導
美國房貸利率維持高檔，連帶影響房市買氣下滑。根據路透社調查，房地產分析師普遍預期，2023年美國房價將溫和修正，但不至於重現2008年房市崩盤，理由是房市仍有一定的買盤支撐，要大幅降價的機會並不高。
路透社報導，房市對利率上漲最為敏感，面對通膨持續增溫，聯準會(Fed)在短短1年內已強硬升息4.5個百分點，使基準利率0%-0.25%從攀升至4.5%-4.75%，近期還喊出將至少再升息兩次。但從房價走勢來看，美國房價僅較波段高點下跌約6%，看不出明顯跌幅。
自2020年以來，全美平均房價飆升45%以上。原因包括疫情時期美國利率下探新低，加上許多人改成在家工作，需要更大的居住空間，帶動一波郊區移民潮，引領美國房市買氣大噴發。
根據路透社於2月15日至3月2日進行的調查，29名受訪房地產分析師平均預計，2023年全美平均房價將小幅下跌4.5%，跌幅略低於12月預測的5.6%，而2024年也不會反轉向上。
受訪房地產分析師認為，與波段高點相比，全美平均房價將下修10%，跌幅不到2007-08年全球金融危機時期的三分之一，也略低於12月預測值-12%。
RSM資深房地產分析師Crystal Sunbury稱：「今年1月，美國房貸利率有所回落，帶動房市買氣漸漸回籠，但近期房貸利率反彈，影響購屋族的房價負擔能力，可能又會抑制市場需求。」
Sunbury指出，雖然房價有望進一步下跌，但由於房市供給量短缺，使得房價不可能崩盤，頂多只會修正。
(圖片來源：iStock)
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