房市過熱！顏炳立：金控高層都說炒太高、亂了序

好房網News記者林和謙／台北報導

從2018年台商回流開始，市場熱錢多、加上低利率環境，國內房市逐步升溫，2023年上半年到7月份《平均地權條例》修法醞釀、到正式實施，房市也逐漸收斂，但8月份新青安一推出，再掀一波房市熱、價量齊揚。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，新青安是好政策，但利之所趨，帶動資金起來，也吸引許多投機與投資客進來房市，讓房市過熱，「金控高層都跟我說，認為房市真的亂了序」。

2023年8月新青安推出，一直到2024年上半年，蛋白區、蛋殼區的炒房現象嚴重；顏炳立說，亂象讓央行必須出手管控，祭出金融緊縮，2024年9月19日後信用政策一出，加上銀行限貸，使房市降溫，回歸較正常的市場。

顏炳立指出，2024年很多蛋白、蛋殼區「本來是蛇」，但賣到龍的價格，甚至蛋白區的新房子還賣到蛋黃區的中古屋價格，很不合理，「有金控高層跟我說，房價炒太高、房市亂了序了」。他認為，今（2025）年在金流控管及金融緊縮之下，房市「打龍成蛇」，土地市場降溫，買氣也縮、房價緩修；預售市場是「蛋白區冷過蛋黃區」，蛋黃區還是有撐。

顏炳立表示，2024年各類住宅產品的天花板價已經到頂，今天因為限貸令、打炒房政策，市場變弱，「量、價、買氣」都會很虛，蛋黃區產品若合理價、可少量成交，蛋白區產品合理價、成交時間會拉長，如果價能緩修，成交時間會再快一些。

顏炳立認為，2025年房市賣壓來自於北、中、南蛋白區產品，2020～2024年熱銷的蛋白區產品，將面臨低成數、高利率的資金借貸，會有壓力，但仍可承受，不太會賤賣。此外，今年商用不動產市場投報率未達法人標準很難成交，買賣雙方對價格認知有落差，呈現價穩、量縮、屬於自用買盤；而辦公市場因需求而增溫，蛋白區因受到科技產業進駐，造成對辦公產品的需求，成本推擠造成蛋白區辦公產品價格大於蛋黃區的中古屋價，形成比價效應，而推升蛋黃區辦公產品房價上揚。

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