預售解約潮襲來！央行下周再出手「第8波」？　她曝最佳作法

好房網News記者黃暐迪／台北報導

9月央行祭出第七波信用管制措施，這波「限貸」打炒房讓房市一路冷靜，影響最劇烈的莫過於預售屋市場。根據業者統計，7都預售屋8月開始短短3個月內已經解約349件，其中高雄91件最多，投資客嗅出市場不對勁，找不到接盤俠，只好趕緊把資金收回。

下周央行將在19日舉行第四季理監事會，是否再次出手「第8波」打炒房，讓各界關注。根據《中央社》報導指出，專家認為，央行貨幣政策目前「宜靜不宜動」，重點會放在選擇性信用管制是否調整，但也有學者指出，房市正在降溫，應拉長觀察時間，讓市場機制先行調節。

國泰世華銀行首席經濟學家林啟超表示，以國內外經濟情勢看來，台灣央行很難再升息，因此政策重點是選擇性信用管制，雖然10月、11月建物買賣移轉棟數下滑，房仲、代銷多認為打房已見效，但以雙北房價鬆動而言，「不能說目的已達成」。

林啟超也提到，央行關注銀行不動產貸款集中度，還有銀行法第72條之2水位調整，因此房市管制不可能馬上落幕。

台經院產經資料庫研究總監劉佩真則認為，今年下半年，房市量能萎縮非常明顯，不少房仲業者近期的成交量幾乎較6月腰斬，房市降溫很明確，雖然價格沒有明顯鬆動，民眾對價格上漲的預期已減少。

劉佩真說，央行主要關注是房價變化、不動產貸款集中度等指標，不過第7波選擇性信用管制9月下旬推出，至今才一季的時間，成果尚未完全顯現，央行若能拉長觀察時間，會是比較好的作法。

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