寒暑假是學生租屋旺季，關於未成年人租房的問題，房東們又開始一輪討論。
房客A：未滿18歲可以簽約嗎？
房客B：跟未成年人直接簽約好？還是跟他的家長簽約好？
房客C：要經過家長同意吧？要簽同意書嗎？怎麼驗證他們的監護關係？
房客D：請家長簽連帶保證人，可以保障我的權益嗎？
房客E：未成年人欠租、神隱怎麼辦？
常見的未成年人租房問題，解答如下！
1.未成年人可以簽約租房嗎？可以，但是…
未成年人可以簽約租房，但需要監護人同意。
我國民法規定18歲成年，未成年為限制行為能力人。
民法規定他簽約時，需要監護人事先或事後承認此合約有效，這份合約才是有效合約。
但是，民法裡又有一條：因日常所必需之行為，不受此限。
看起來又好像允許未成年單獨簽約，不需經過監護人同意的樣子。
所以，究竟未成年人可以單獨簽租約，還是要經過監護人允許呢？
從實務上來說，普遍認為是未成年人租房，需要取得監護人允許！
2.租給未成年人，被控租約無效不給房租，怎麼辦？請求賠償
我是房東，我把房子租給未成年人，當時未獲得監護人同意書，約定幾個月之後再給租金跟同意書。
但出租幾個月之後，監護人說我不同意他租房，租約無效，不給租金。
那麼，我就不能收取租金了嗎？
不是的，房東還是可以收取租金。
因為，房東可以依據房客取得利益沒有法律上的原因，向他索要相當於租金的不當得利。
3.與未成年人簽租約，房東要注意什麼？可以，但是…
如果與未成年人簽訂租約，建議房東參考以下指南，保障自己的權益
．檢查證件，驗證簽約的對象是否已成年
．取得監護人同意書
．要求監護人在租約的連帶保證欄簽名，並注意不要讓房客自己代簽父母的名字
．驗證監護人關係，記下證件上的地址，便於聯絡或寄發公證信函
4.簽保證跟連帶保證人，有什麼不一樣？可以向連帶保證人直接求償
．保證人：要先向簽約者要求賠償，沒有執行到的時候才能找保證人
舉例：假設房客沒交房租，房東要先向房客要房租，沒要到才可以找保證人要
．連帶保證人：可以向簽約者或連帶保證人求償，甚至同時求償
舉例：假設房客沒交房租，房東可以直接向連帶保證人要房租
5.租給未成年人，我該跟他本人簽約好？還是跟他父母簽約？與他本人簽約
由於房子實際使用人為該未成年人，因此建議與他本人簽約。
－簽約時，建議取得以下文件
．監護人同意書
．監護人親自在租約的連帶保證人欄上簽名
．留下父母的聯繫方式
－簽約時，檢查以下證件
．戶口名簿
．簽約人身分證
．監護人身分證
以此驗證驗證監護人關係為真，獲得戶籍地址，影印拍照留存
這樣在日後若有提前退租、未繳租金、退租時房屋未原狀歸還時，可以聯繫他的監護人處理。需要尋求法律途徑時，寄送存證信函。
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