尪科技業上班　鑑價一出她傻了！過來人狂問14間「差400萬」

記者鄺郁庭／綜合報導

「新青年安心成家房貸」推出後，不少有意購屋的民眾起心動念。就有買房族求助，哪家銀行鑑價較高、容易貸到八成？因為先生明明是科技業，目前鑑價卻低於成交價。不過，信義房屋專家表示，鑑價低於成交價其實是常態，建議多問幾間銀行，畢竟每家銀行對區域和標的，都有各自認知。

買房族在「買房知識家」求助，「請問哪家新青安貸款的銀行鑑價較高、容易貸到八成？」會這麼問，是因為先生才34歲，在科技業工作，但目前代書問的銀行鑑價卻低於成交價。

原PO也透露，查過實價登錄，「樓下有一戶去年十月有實價登錄，我買比他一坪貴一萬。」要買的則是一間兩年中古屋，「屋主自住，他要換房。」代書配合的銀行是可以貸款8.5成，但是夫妻倆想用新青安，卻遇到鑑價低於成交價的情況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，鑑價低於成交價其實是正常，除非成交價低於行情均價，或是銀行很中意該房產的路段、類型。他建議，最簡單的方式就是多問問幾間，因為每家銀行對於區域和標的都有各自認知。若皆不符預期，就只能想辦法補差額了。

貼文引發討論，「多問幾間銀行，我最多問了14間，可貸金額差了400萬」、「首購的話！建議找公股銀行」、「沒有一間銀行鑑價會高於成交價的，除非賣方都撞到低於行情賣」、「主要還是取決在你的物件，以及個人信用分數評等」、「一般銀行鑑價都會低於成交價，除非你碰到缺很大的賣家！」

其中，還有人建議，若銀行初估達不到預想金額，或許可以請業務進屋拍照，再找鑑價師討論是否有空間贈加鑑價，或找附近實價登錄物件，佐證鑑價還有上調空間。不過，事後原PO換了一間銀行，順利鑑價貸款成交價的八成，是她和先生預期的結果，圓滿解決。

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