記者鄺郁庭/綜合報導
「新青年安心成家房貸」推出後,不少有意購屋的民眾起心動念。就有買房族求助,哪家銀行鑑價較高、容易貸到八成?因為先生明明是科技業,目前鑑價卻低於成交價。不過,信義房屋專家表示,鑑價低於成交價其實是常態,建議多問幾間銀行,畢竟每家銀行對區域和標的,都有各自認知。
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買房族在「買房知識家」求助,「請問哪家新青安貸款的銀行鑑價較高、容易貸到八成?」會這麼問,是因為先生才34歲,在科技業工作,但目前代書問的銀行鑑價卻低於成交價。
原PO也透露,查過實價登錄,「樓下有一戶去年十月有實價登錄,我買比他一坪貴一萬。」要買的則是一間兩年中古屋,「屋主自住,他要換房。」代書配合的銀行是可以貸款8.5成,但是夫妻倆想用新青安,卻遇到鑑價低於成交價的情況。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,鑑價低於成交價其實是正常,除非成交價低於行情均價,或是銀行很中意該房產的路段、類型。他建議,最簡單的方式就是多問問幾間,因為每家銀行對於區域和標的都有各自認知。若皆不符預期,就只能想辦法補差額了。
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貼文引發討論,「多問幾間銀行,我最多問了14間,可貸金額差了400萬」、「首購的話!建議找公股銀行」、「沒有一間銀行鑑價會高於成交價的,除非賣方都撞到低於行情賣」、「主要還是取決在你的物件,以及個人信用分數評等」、「一般銀行鑑價都會低於成交價,除非你碰到缺很大的賣家!」
其中,還有人建議,若銀行初估達不到預想金額,或許可以請業務進屋拍照,再找鑑價師討論是否有空間贈加鑑價,或找附近實價登錄物件,佐證鑑價還有上調空間。不過,事後原PO換了一間銀行,順利鑑價貸款成交價的八成,是她和先生預期的結果,圓滿解決。
Thomas 哈哈😁買屋前先去鑑價啦!
如果鑑價低於成交價就跟賣家殺價,不然就不要買啊!
「銀行鑑價一定低於成交價」這種話術騙了很多蠢買家啊!
以上是個人親身經驗,甚至有幾次購屋銀行鑑價是高於成交價格的。
03月29日14:11
小方 實話就是銀行要賺你利息
基本上都可以貸到8-8.5成 8.5成看職業
為什麼青年貸款與公教貸款 這些政策性貸款明明註明最高可以貸到8成?
因為銀行刻意壓低鑑價 造成你買房的資金缺口
再告知你 如果你要貸到8成 就要用其他貸款搭配 但利率就會提高1-2碼 逼你不得不就範
這就是銀行的玩法
不然銀行去跟政府標這些政策性貸款做什麼?
就是要賺利息啊
但可惡的政府 明明可以知道
還默許銀行這種行為
說穿了 都是詐騙人民的行為
03月29日11:50
紅人 問這種問題實在有夠外行
03月30日04:10
✨丸 所以呢
03月30日00:57
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