屋齡差異反映房價 北市新屋6成價可購老屋

文／王奕淳

大部分民眾偏好新屋的理由不外乎公設完備、管線規劃，或是屋齡較輕而屋況佳，但相對就需要負擔新屋與老屋之間的價格差距。永慶房產集團統計台北市及12行政區，近1年主流的2、3房住宅的平均單價，並根據屋齡的不同區間進行比較，可發現屋齡30年以上較屋齡10年以下住宅平均單價均便宜逾2成，士林區更有高達43.8%的差距，是12行政區之最。

開發題材帶動房價　士林區新舊屋價差幅度為北市最高

觀察不同屋齡帶的住宅單價，北市屋齡逾30年的住宅平均單價為66.0萬元／坪，相較10年內單價89.1萬元／坪，兩者價差幅度高達25.9%。近一步比較各行政區交易狀況，士林區則有價差46.6萬元／坪，相當於幅度達43.8%居全市之冠，等於是以6成的新屋價格就可購入老屋。

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，士林區因為北士科開發題材發酵，建商、民眾兩者都看好發展前景之下，推升房市供需均衡點，導致新屋價格明顯上漲；至於舊市區老宅則因地理位置較偏遠，房價沒有明顯變動，是造成士林區新舊屋價差距全北市居冠的主因。

文山區2、3房新屋價格低於蛋黃區老屋

相較於新舊屋價差甚大的士林區，文山區2、3房新屋平均單價為62.2萬元／坪，不僅是12行政區中最低，更比松山、大安、信義、中山，以及中正等蛋黃區的老屋還要來得便宜。陳金萍建議，若民眾傾向購買新屋但預算有限，可選擇捷運景美站、萬隆站附近的建案，生活機能與交通區位兼備，不論是自住或投資都具有優勢。

最後，陳金萍提醒，不管是新屋、中古屋或老屋都各有優勢，民眾根據自身需求仔細評估，擬定良好財務規劃才能購得適合的好宅。

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