非1坪換1坪？專家算「基泰大直」都更價值批：噁心想吐

去（2023）年9月，位於台北市大直的「基泰大直」建案，因施工問題導致鄰近民宅下陷、路面崩塌，造成嚴重工安意外；當時受災住戶的公寓一樓被夷為平地，緊急撤離人數不斷攀升，引發社會高度關注。傾斜民宅東側、南側都更日前召開估價暨模擬選配說明會，部分住戶認為無法1坪換1坪，直呼權益受損。不過有專家試算了舊屋和都更後的價值，反指「感到噁心、想吐」。

馨傳不動產執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文坦言，看完大直鄰損戶後續資訊更新簡直翻白眼，住戶說的話超不靠譜，實際狀況並非住戶所言。

據參與該都更案的人士指出，新聞報導的內容有所疏漏，需要進一步澄清。首先，舊屋地面層每坪估價約95萬元，樓上則是75萬元。其次，換坪比是以「舊屋產權」換取「新屋室內」，地下室則是原產權1坪換0.1坪，主要問題在於沒有土地持分。若以圖面估算，受災戶可分回室內22坪，產權坪數則約34坪。

大直受災戶的分回條件並非新聞所述的1:0.74，0.74僅是室內實坪。若以權狀坪（含公設）計算，舊屋換新屋的比例應為1:1.1333。何世昌試算，原本30坪、每坪75萬元的舊屋價值為2,250萬元，都更後34坪、每坪130萬元的新屋價值可達4420萬元，條件相當優渥。

「算完後，頓時感到噁心、想吐」，何世昌直言，「這麼好的條件是在哀哀叫幾點鐘的啊，還有那個地下室沒土地持分的屋主，怎麼好意思出來講那種話」。最後他也補充，弄壞房子的建商是基泰建設，與公辦都更的建商並非同一家。

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