警訊！房價衝太快太高惹禍？專家：銀行怕爛帳出現

好房網News記者林和謙／台北報導

這陣子諸多銀行限貸、「縮銀根」導致很多自住客「難以申辦房貸」，而八大公股銀行承辦的新青安貸款也出現許多首購族等不到貸款下來的情事，已開始引發民怨。對於這陣子「限貸之亂」，財經專家、熟悉銀行生態的中原大學國貿系助理教授廖仁傑指出，央行緊釘各銀行房貸水位，最主要原因就是「近年房價漲太快、太高了」，加上新青安拉起一波買氣，更推升房貸水位，而產生危機。

《銀行法》72條之2規範，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30％。而去年下半年以來，不動產放款量升高，今（2024）年6月底全體本國銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）甚至上升為37.4％，已接近歷史高點的37.9％。

央行於今年第二季理監事會議上，除了第六波信用管制出手，也祭出調升存款準備率1碼，收回銀行端資金約1,200億元。廖仁傑表示，國內各銀行不動產貸款占總放款比率平均大約落在27％、28％左右，而近年國內房價直直衝，加上去年以來的新青安點燃房市買氣之火，「房價衝得太高太快，房貸水位一下子拉高很多」。

廖仁傑說，很多銀行認為房市確實太熱，不僅銀行業者，政府、央行都會怕「出現爛帳」，這就是一大警訊，所以推出這一次的限貸令、收回銀行資金；不過他指出，這樣的作法，最慘的是首購族，很多第一次買房的年輕人都很難辦到貸款，這樣的情形，政府與相關單位必須予以重視，因為首購族是很無辜的。

廖仁傑指出，現在很多公股銀行開始緊縮資金，而一般民營銀行主要業務在於理財與財務管理，如果民眾到民營申辦房貸，則目前較具規模的民營銀行以接受「優質客戶為主」，包括與銀行的往來程度、存款額度要達一定程度、自身條件…等，才可拿到較好的房貸成數及利率。