新北再增1重劃區！網酸「貴卻不值」...專家揭真相：看齊央北

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

新北市新店十四張B單元歷經11年，終於在週二（16日）通過審議，預計明年中公告區段徵收計畫，於2027年完工。消息曝光後，就有網友馬上討論起該區未來的房市趨勢。

一名網友在PTT上以「新北又多一塊重劃區要動了」為題發文，他說看到新店十四張B單元要開始計畫後，除了好奇該區塊未來潛力以外，也問大家「如果2027年完工開始推案，不曉得那時的價格會是多少？」

貼文一出，網友們認為該區雖然離新店央北重劃區近，房價或許不低，「價格應該直接登頂吧？不覺得建商會客氣」、「絕對破百，前提是得先搞定和平社區那些超級釘子戶」、「應該9字頭開始喊」、「這邊一定超貴」、「上看100（萬）？」、「理論上會很貴，但是真的推得動嗎？」

但是不少人覺得交通、機能方面的缺失，且離開始推案的時間還很久，不確定性高，「黑壓壓一片」、「前兩天才走了十四張附近，其實規劃很爛，可能住這區的其實沒有在靠捷運吧」、「還非常久只是開始而已」、「回防台北蛋黃區比較實在」、「貴但是不值，捷運又不方便」、「十四張還要等很久吧，成型至少十年以上吧」。

新店十四張B單元因位處捷運環狀線南機廠周邊，新北市城鄉局表示，將配合捷運環狀線十四張站及安坑輕軌十四張站，規畫周邊道路系統及停車場兼轉運站用地，並新設各類公設用地約19.77公頃，比率達57％。

公設用地包括0.31公頃的機關用地，可供警察、消防機關進駐使用；1公頃社會福利設施用地，提供約1200戶社會住宅及社福設施進駐；2.5公頃學校用地，供設置國民中學與小學複合彈性使用。另有公園用地複合使用設置地下化的水資源中心，以及公園綠地面積，且在捷運機場北側規畫變電所用地，因應未來新店地區居民用電需求。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該地段現況還未開發自然荒蕪，但相當鄰近舊市區，未來生活機能可仰賴之而無虞，且地段上與台北市區的串聯交通更近更便利，之後還有結合捷運站點的商場進駐，都是優勢之處。央北目前房價高水位表現，當然也將擴展到此處，很高機率看齊眼下央北高價單坪7字頭的價碼。

陳炳辰分析，新北市近期話題圍繞在政治方面，因背景關聯性的緊密而讓新北市後況更值得觀察，地方政府定調的三曲線三軸心規劃，除了央北外，被納入的地段都將展現話題效益，尤其是外圍地帶，包括五股、泰山、土城、樹林、鶯歌等，因為不比熱門的新北第一環區塊來得受矚目，相關拉抬都會呈現指標意義，而在房市熱區錦上添花，外圍地域受其雪中送炭下，來勢可期。

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