買透天一定好？同屋齡、價格近　網卻不推這產品：跟大樓沒兩樣

好房網News記者唐主桂／綜合報導

在相同的價格下，不少人會在房子的新舊之間猶豫，或是同時看到了心儀的透天厝和大樓物件，卻被透天厝的高價給勸退，不過如果在同樣的屋齡、類似的價格，甚至連坪數都相去不遠的狀況下，又該怎麼選擇呢？

一名網友在PTT上發文表示，自己看上了位在台中的兩個物件，屋齡同樣都是30年，其中一個是新加坡式建築的社區型透天厝，前門為庭院、後門則可以用來停車，也有重做過防水、油漆；另外一個則是3房2廳2衛、位在3樓的大樓物件，有位在邊格的平面車位，經過重新裝潢，社區有管理員。

由於兩個物件的建坪皆為50坪，距離也只有1公里遠，透天物件的總價也僅比大樓物件高80萬元，雖然心裡覺得只差80萬元就能買到透天，免除後面可能的煩惱，但也覺得大坪數的大樓不錯，讓他相當猶豫。

絕大多數的網友都認為應該挑選透天物件，表示「屋齡一樣老，會選透天（前提是空間一定要比較大）」、「這種屋齡當然是透天啊」、「透天啊，大坪數老大樓不好賣，有價無市」、「透天，20年後要重建比較簡單」。

不過也有人點出透天厝仍然有相關缺點，分析「透天如果共用牆壁，跟一般大樓也沒啥兩樣了，尤其老透天，碰到不好的鄰居機會也不低」、「連棟的真的完全不會考慮」、「透天光是爬樓梯就飽了，50坪大樓肯定住起來比較舒適」。

為何同樣屋齡較高的大樓和透天厝，許多人對於大樓物件的接受度會降低呢？除了房屋、電梯等維修成本的影響外，還有一大重點就在於未來的發展，老舊透天未來想要翻修、改建都較為方便，如果真的進行都更，也有機會獲得更大的利益。

雖然在撇除房屋後，透天厝還具有土地價值，但消基會董事暨房委會委員張欣民曾分析，有價值的「土地」，僅限生活機能發達的蛋黃區，不管是轉售或是都更、重建，房子的價值只會與時俱進，因此買透天最重要的考量是「地點」選擇，通常透天需要較大的腹地與空間，因此都不會在都會的密集處，所以周遭環境的生活條件，就是決定透天價值的關鍵。

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