北捷萬大線加持 「這一區」6字頭房價CP值高

台北市南萬華的雙園生活圈，過去是區別北萬華的富豪聚落，因為開發較早，街上多為 70 年以上的老舊建築；如今在捷運萬大線帶動下，房價親民成為該區最大優勢，10 年內新古大樓每坪成交均價落在 60 萬至 65 萬元，未來還有南機場都更案、中正萬華復興計畫等重大建設加持，前景一片看好。

雙園地區人口眾多，主幹道容易壅塞，捷運的來臨不僅可以紓解車流，還能帶動店家的發展，翻轉南萬華老舊的印象。此外，學區完整且密度高也是該區特色，擁有東園、西園、萬大國小，還有萬華、雙園國中及華江高中，聚集許多補教業者，文教氣息濃厚。

萬華區的房價是台北市 12 個行政區中，僅高於文山區的地方； 永慶房屋青年公園直營店店長林澍凡表示 ，沒有捷運萬大線之前，當地屬於封閉型商圈，買盤有八成都是自住客，導致區域價格緩漲，「過去一直屬於房價凹陷區，如今終於盼到萬大線，今年區域房價雖然沒有明顯提昇，但整體成交量成長 2 至 3 成。」

林澍凡分析，本區生活機能完備，捷運雖然還有 8 年才通車，但已吸引包括在台北市中正區、大安區的區域客，以及新北中永和的外地客，「不少在北市東區工作的首購族，預算千萬元左右可以買到 2 至 3 房的中古公寓。」

購屋選擇方面，林澍凡表示，本地開發較早，公寓和大樓的比例大約是 7:3，因此大樓產品相對稀有，保值性佳。指標社區基地都在千坪以上，又以潤泰建設的「萬囍」、「萬花園」價位最高，單價 6 字頭。

若喜歡純住宅環境，建議可往青年公園方向尋屋，該區有不少軍、國宅，如「崇仁花園」就頗具指標性，該案屋齡九年多，因總價帶相對較低，受到不少購屋族青睞。若喜歡純住宅環境，建議可往莒光路南側、青年公園方向尋屋，該區有不少軍、國宅，30 年老公寓 4 字頭、電梯華廈落在 5 字頭，如「崇仁花園」就頗具指標性，該案屋齡九年多，因總價帶相對較低，受到不少購屋族青睞。