投資客逃命中...建商不敢推！桃園青埔驚爆「一案孤單」全洗到蛋殼區

好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導

原本成交熱絡的桃園青埔，在外傳有多案實價登錄單價站上5字頭，經桃園市中壢地政事務所深入探討，發現指標案包括「禾林RICH ONE 3」成交總價含有裝潢費，扣除後建物約每坪47.6至51.7萬元，「威均帝璽」非露臺戶成交單價落在每坪44.8至48.9萬元。不過，如今價格墊高與打炒房之下，推案趨緩。

桃園青埔地區建設題材多，包括華泰名品城、國泰置地廣場影城、水族館、和逸飯店與IKEA等皆已開幕，生活機能快速到位，且3月國泰人壽標下桃園高鐵站前3萬餘坪地上權案，預計投入超過260億元。利多帶動下2020年中旬至今，不少建案房價快速從3字頭直衝5字頭。

不過，隨著政府祭出打炒房措施，尤其預售屋擬禁止換約，將送入立法院審議，此階段空窗期，已經成為投資客下車黃金時期。以桃園青埔來說，當地代銷就透露，投資客要趕緊換約，也會衝擊到周邊預售案銷售價量，加上價格已墊高，許多建商也評估放緩銷售或暫緩推案。

根據桃園市中壢地政事務所公布的「3月中壢區預售屋建案備查分佈圖」，中壢區共4案備查，而高鐵特區僅一案，為興富發的「站前新銳」、總戶數935戶，反觀其餘兩案分別屬於一般農業區及特定農樂區，還有一案「逸偉.王樣」則在過嶺重劃區，每坪開價29萬元。

價格飆太快，遇到政府打炒房及投資客換約逃命中，原本熱絡的青埔高鐵特區恐怕不只329檔期消失，接下來的520檔期恐怕也會較為清淡。反觀，中壢區旁的觀音區，單是草漯重劃區3月備查的建案有二案，非都市計畫內土地建案就有四案，其中一案「知築」每坪開價21.5至23萬元。明顯該區受到房市外溢效應，目前以低價補漲搶市。

◎延伸閱讀：

比升息威力更強　小心房市殺手鐧是它

一生不幸　敗在這種格局

全台最便宜「小2房」10區排行榜　總價500萬內可成家

更多好房網News→

竹科太太「雙車是標配」？為何新竹人不買25坪小宅　數據會說話

央行限貸苦主！他買不動產　銀行只核貸29%…慘淪自備款不足　專家：兩致命原因

想買房?租屋? 房市議題、專家觀點，全都在好房網Line！現在加好友