颱風淹大水，房子車子泡水，會不會衝擊房價呢？

（圖片提供／張欣民）

前一陣子因為颱風夾帶大豪雨，又碰到滿潮海水倒灌，台南高雄等地都出現近年來少見的大水災，網友紛紛在網路上提問，這會不會衝擊到當地房價呢？甚至有人幸災樂禍說等著撿便宜貨，淹大水房子車子泡水裡，房價會不會受到影響呢？有沒有機會撿到便宜貨呢？

颱風遠颺了，但是南台灣很多地方這次都泡在水裡，平民小宅跟豪宅都一樣無一倖免，特別是這幾年來因為台積電效應而房價大漲的台南與高雄，很多漂漂亮亮的豪宅，都因為地下室被大水淹好淹滿淹飽而無水、無電可用，簡直就像難民一樣，曾經房價高掛7字頭，如今肯定不是遇水則發，恐怕是遇水則損呢！

因此諸多網友都在討論，這些地方的房子會不會因為暴露出了淹水的缺點，而乏人問津，加上部分屋主可能棄之拋售，房價恐怕保不住，因而出現近年來難得的有感修正，禿鷹類的投資客當然是等著低價撿便宜貨囉！但有沒有機會呢？得從以下3個面向來看。

1.是偶發的還是經常性發生

首先，先檢視該地區的淹水到底是偶發性的呢？還是經常性的遇颱、遇雨必淹，若是前者，就不必太過於在意，而且人們是健忘的，很快的事過了無痕，一番整理過後，一切還是如常，房價當然不會有所影響。

但如果是經常性的可就不妙了，還記得汐止嗎？以前真的是逢雨必淹，因此還一度被譏笑說，業者在汐止賣房子得附贈橡皮艇，民眾在家中陽台都可以釣魚，也因長期在雨神蹂躪之下，汐止地區房價曾有一段時間都跌到1字頭。

（圖片提供／張欣民）

2.是天災還是人禍

再者，檢視一下這場水災是天災還是人禍，這就是所謂的「天作孽猶可違，自作孽不可活」，像是凱米颱風這般造成破壞的是天災，它是不會常常來的。但若是城市防洪機制、排水系統疏於注意，或是將該資源移至其他地方，這類產生的人禍勢必會一來再來。這就是孔子所說的「危邦不入，亂邦不居」的道理，這對於想要移居的民眾而言，更是必須仔細檢視的地方。當然不只是治水、淹水等問題，是不是時不時造成天坑等人禍也是不能輕忽！

3.後續有無一勞永逸之計

不管是以上哪一種狀況，只要政府有心改善，特別是有一勞永逸之計畫，那麼即使有再大的天災人禍衝擊，區域房市還是有翻身的機會，房價更會有大大補漲的空間。

最鮮明的例子就是上述的汐止房市，曾經是遇水必淹的汐止，自從2005年員山子分洪工程完工，近20年來汐止地區安然度過多次颱風的考驗，不再淹水的汐止，房價更是節節高漲，一掃過去淹水的陰霾。

顯然的，就上面的分析來看，淹大水房子泡水裡，不全然就會衝擊當地房價，但會是購屋民眾的重要參考資訊，因此你若這時有移居、購屋換屋之需求，在每一次颱風過後多多打聽、多做些功課，絕對會是趨吉避凶的最佳時機點。

（圖片提供／張欣民）

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日光大道房產的世界－－張欣民

國立政治大學地政系碩士、英國皇家特許測量師(RICS)，喜歡沉浸在中外文學之中，更愛進入電影的世界裡；曾經是產業新聞採訪第一線記者，也曾任信義房屋協理兼發言人、美商ERA易而安不動產行銷顧問及太平洋資產管理公司總經理，金融研訓院講師、好房誌編輯總監。著有《房仲勝經-縱橫億萬商機》、《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房市日光大道》。如今很高興在此遇到你，讓我們一起聊聊房地產市場、談談文學、看看電影，讓我們大家做個好朋友……

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