房市跳水　大咖舵手「全面看空」4大指標

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

代表不動產業界頂尖人士對未來趨勢信心程度的調查「台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）」，14日公布2024年第三季數據，總平均指數為108.93點，相較前一季的118.20點，下降9.27點，調查的4項指標辦公室、店面、土地開發、總體經濟，皆較2024年第二季下降，推測與央行貨幣政策有關。

本次信心最高的指標是「土地開發」，為122.92點，但較前一季下降7.64點；信心居次的指標是「辦公室」為120.00點，較前一季下降7.08點；信心居第三的指標是「總體經濟環境」為103.13點，較上一季下降11.16點；信心居第四的指標是「店面」，為89.69點，較上一季下降11.21點。

政治大學地政系教授林左裕指出，受到央行限貸令的影響，銀行對不動產放款的集中度過高，使得對不動產總放款額已逼近銀行法第72-2條規定上限，顯示出商用不動產的投資信心已受到房市過熱的資金排擠所影響，使得指數下滑。

但辦公室、土地開發及總體經濟仍為「偏向樂觀」的信心水準，也呈現出商用不動產投資以「投報率」為主的基本原則，有別於房市炒作僅預期增值的手法與心態。

CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延表示，由於利率上升與電子商務的迅速發展，店面投資信心明顯下滑，消費者的購物行為越來越向線上轉移，實體零售業的壓力倍增，租金調整也未能有效提升需求，國內外經濟的不確定性，進一步降低了投資者對零售產業的樂觀預期。

不過，在經濟環境波動與投資者謹慎態度的影響下，仍能看到其他商業不動產領域，如辦公室與土地開發依然保持一定的信心水平。林知延表示，特別是土地開發方面，中南部的開發活動帶動了投資熱情，反映出整體商用不動產市場的強勁基本面。

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