想買老公寓3樓又怕超難貸？銀行親揭「貸8成」要件：看這2點

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

老公寓空間大、無管理費等特性，至今仍是炙手可熱的物件，不過也礙於屋齡高、使用年限的問題，其貸款成數不一定比預期高。事實上，銀行方在評估時會將許多條件納入考量，因此仍有機會貸到8成。

一名網友在臉書社團「買房知識家」發問，耳聞購買中古公寓最大的風險就是貸款成數不如預期，該不該打聽鑑價再來看成數？由於只買得起公寓，中意的是3樓，好奇這樣一來是否又會更難貸？

網友們一致認為若房屋地點佳、貸款人信用良好，貸8成非難事，「屋齡是還好，主要是地段，台北市很多老公寓都可以到銀行『鑑價』八成」、「挑有剛性的地段，然後三樓以下，以後換屋才不至於太難轉手」、「公寓產品是地段的問題還有要選對銀行（銀行挑產品），兩者皆優的話，經驗上還是能貸八成」、「我近期經驗雙北來說（還沒限貸之前），4x年老屋+地段好+信用正常，鑑價貸八成沒問題」。

根據《好房網雜誌》報導指出，首購族通常資金有限，貸款成數和利率就成為購屋時首要的考量，尤其成數稍有變化就會產生很大的影響。因此老屋貸款時，必須留意4大重點，包含「留意老屋建築結構」、「精華區老屋申貸較容易」、「確認老屋貸款年限」、「銀行鑑價未必等同買賣價」。

銀行方表示，屋齡及結構固然是銀行在放貸時的考量條件，不過另外一個非常重要的考量點是貸款人本身的信用、還款能力和職業，如果本身條件不錯，再加上房屋坐落地點佳，貸款的利率和成數就有可能比較好。若是雙北地區或捷運站有到達的地段，老屋的貸款成數還是有機會到8成。

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