兩房兩衛vs.三房一衛　網唾棄「這格局」：難賣又難住！　專家曝「理想坪數」不跳腳

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

國內不婚族及頂客族越來越多，同時在高房價的影響下，許多年輕夫妻或小家庭基於預算考量，寧願犧牲居住空間，購買低總價的小宅產品，建商新推案也從傳統的「正三房」，轉變為小三房與2＋1房。

一名網友在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」提問，若總坪數差不多，兩房兩衛與三房一衛，各位會如何選擇？

1房間數與1衛浴的微妙差別，吸引網友矚目，兩種格局各有擁護者。支持三房的網友表示，「三房，多一個收納空間超級重要，也可彈性使用」、「三房也可以自己增設一衛，其中一個房間是比較小一點」。

不過，多數網友偏好兩衛，主要原因是影響未來轉售，「看到房子1衛的我完全不會考慮，不管自住或是投資，除非是贈予」、「看幾個人住，但是2衛浴之後比1衛浴好賣」、「3房看有無空間可以多做半套廁所就完美了，不然妳3 房1衛，以後也難賣出！另外，2房2衛適合收租，也不適合家人住」、「3房1衛最大的缺點是脫手，相對兩房兩衛而言較不易。畢竟大多數人還是要兩間廁所」。此外，也有人點出成本問題，「首選2衛喔！水線建構的成本比1房高喔！」

所謂標準正三房意指「3房2廳2衛」，有些坪數較大，甚至可以做到3房3衛，但相對地總價較高。房產專家田大全曾指出，與正三房相比，小三房與2＋1房這類產品必須犧牲一個衛浴，若家中還有長者，孝親房沒有衛浴在生活上會產生不便，如果有小孩或寵物則會犧牲掉生活空間。

好房名家賴淑惠則提醒，低於理想三房35坪數以下物件，在近年房市上隨處可見，看似買到三房，但可能卻是犧牲掉飯廳、廚房或浴室空間。如果是需求三房的家庭，通常都要兩套衛浴，硬擠的「小三房」建案，只有一間浴室可用，「人有三急，急起來保證讓你火大跳腳」。

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