台南房價漲幅可怕！不吃、不喝9年多才買得起　

房價節節身高，台南房價收入比漲幅為六都最高，市議員蔡旺詮昨（21）日在市政總質詢的自由發言時間，列舉數據指出，台南房價所得比如今高達9.20，漲幅高達31%，意味著台南市民需要「不吃、不喝、不花」整整9年多，才能買得起房子，希望市府穩定房價，落實居住正義。

蔡旺詮指出，台南房價所得比從7.04上升到9.20，漲幅高達31%，房貸負擔率也從28.89上升到36.84，代表台南市民需要「不吃、不喝、不花」整整9年多，才買得起房子。根據世界銀行標準，已開發國家正常房價所得比，一般在1.8至5.5之間，發展中國家合理房價所得比則在3至6之間，比值越大，說明居民對住房的支付能力越低。若依這樣的比例而言，台南已經淪為「低度開發國家」。

蔡旺詮表示，或許台南成績看似在及格邊緣，但若依照國際標準計算則非常可怕，房價收入比在國際上的計算方式，因為調查不易，通常只採樣都市區，無法如當地政府所調查的詳盡，如台灣自行計算的房價所得比為9.58，國際資料庫所登載的卻是21.78，相差2倍以上，因此若以國際計算方式來看，台南的分數只會更低，而這需要盡速改善，否則年輕人買不起房子就要餓死。此外，當地地政局曾說明，台南因各向基數低，所以成長幅度高，雖然可以理解，但問題不只在漲幅，以國際標準衡量，台南已經嚴重不及格。

對此，蔡旺詮提出3點建議，一是「加速舍宅推動與興建」，讓市民有更便宜優質的住房選擇，二是「提升包租代管業務媒合率」，盡速使空屋活化，三則為「加強執法」，針對不良業者或代銷仲介以各種方式炒作房價，應予重罰並發布。市長黃偉哲對此表示認同，台北市2017年人口約270萬，如今已經降到248萬，雖降了20幾萬，人口外流，但房價依然上漲，可見需要更多措施抑止，未來將加強對房價控管。

蔡旺詮也表示，上週末地震頻傳，東部災情嚴重，更提醒民眾對於居住安全的重視，而氣象局也證實，西部平原有有約10條密布斷層，其中嘉南平原有3、4條更是高潛勢斷層，但根據內政部房屋稅籍住宅屋齡發布資料顯示，六都平均屋齡都在30年上下，台南市平均屋齡33.2年，更有50.7%住宅屋齡逾30年，僅次於台北，為全台第二老，甚至部分地區有將近6、7成房屋的屋齡超過40年，市府應有立即的做為，可加速推動「防災型都更」、補助老屋檢測費6至8000元、依建物危害程度分級給予輔導補助，危害嚴重者給予特別容積獎勵，一坪換足一坪等誘因，以利推行。

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