買到積欠管理費法拍屋　繳不繳玄機在這裡……

好房網News編輯唐主桂／綜合報導

近日有媒體報導，陽明山豪墅因為積欠管理費遭到管委會提出法拍，不過如果買到了前屋主積欠管理費的房屋又該怎麼辦呢？有沒有需要承接這筆管理費呢？有人整理出了幾項重點。

據自由時報報導，位於菁山路的豪墅社區「陽明帝景」因為積欠超過42萬元的管理費，遭到社區管委會聲請執行法拍該幢豪墅，不過這個做法其實只是逼屋主出來面對的手段，只要屋主出面繳清管理費，就可以避免豪墅被法拍的命運。

不過如果真的買到了積欠管理費的中古屋，管理費到底該怎麼處理呢？是如同日本的修繕積立金一樣需要接手，還是可以無須繳納呢？

在臉書上分享房屋知識的粉絲團《賣厝阿明》就分享了相關知識，它解釋管理費一般而言，是由區分所有權人共同討論決定收費標準和原則，一般來說會以權狀坪數為收費基準，而購買中古屋時，若前屋主有積欠管理費，就要看社區的公共規約是否有提到「後手應該承擔前手所積欠管理費」，如果有，新屋主就必須承擔。

至於法拍屋，則是要看拍賣公告，如拍賣公告上有載明，需由拍定人負責繳納，那麼買到該物件的屋主，就需要負責收拾殘局。反之，如公告沒有載明，則無須繳納。

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