高房價等房族逐年增　繼承房屋連13年創高

在房價居高不下的影響下，許多人透過繼承方式晉升為有殼一族。根據內政部統計，今(2018)年上半年全國房屋繼承棟數達2.78萬，較去(2017)年同期增加5.9%，已經是從2005年起，連續第13年創新高。

若觀察六都狀況，更可發現繼承移轉量全都上升，新北市今年上半年就突破5,000棟大關，達到5,162棟，居六都之冠，而台北市約4,600棟名列第二，雙北市合計就將近1萬棟，占全台約35%。從增幅來看，六都當中台南市年增加9.9%最多，其次是雙北市，台北市年增達7.1%，新北市也增加6.7%。

房仲業者表示，目前國內高齡化加上高房價的狀況，「等房族」逐漸增加，再加上繼承比贈與更能節稅，長輩也多改採繼承方式將房產留給下一代。從內政部統計資料來看，今年上半年全國房屋贈與共2.34萬棟，與去年同期相比，確實大致持平。

過去父母移轉房屋給子女，多用贈與方式，除合法節稅之外，還能提早安排，可是現在受到實價登錄實施後，贈與節稅效果大減，風潮因此逐漸衰退。房仲業者指出，去年遺贈稅新制上路，贈與淨額2,500萬元以上，稅率調高為15~20%；而繼承遺產淨值5,000萬以下稅率為10%，加上扣除額多，且免徵土增稅。因此繼承已成房子移轉主流，雙北市因不動產價值高，父母將房產以繼承方式留給後代的情況更為普遍。

住商不動產企研室經理徐佳馨提醒，繼承或贈與取得的不動產再移轉時，取得成本是以繼承或贈與時的公告現值及房屋現值來認定，因此無論新舊制在未來轉售後，交易產生的稅賦壓力大，但也有買方利用自用住宅重購退稅來節稅，建議要讓後代無後顧之憂，移轉前要預先評估，避免收到稅單時措手不及。

上半房屋繼承、贈與移轉變化，如下表：