好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導
近期興富發集團耗資12億元，收購高雄寶雅三多店土地，並預估未來推案房價每坪上看45到50萬元，震撼高雄房市。不動產估價師則以自身經驗，分享三多商圈周邊20年未有新推案，房價無波動，直至2020年終於有預售案進場，讓周邊成屋受到預售屋價格牽引，漲幅達60%以上。
高雄市不動產估價師公會市價徵收委員會主委、太宇不動產估價師事務所所長黃志遠分享，一名朋友在1997年購入三多商圈附近大樓新屋，持有一戶中間樓層，面積30至45坪，購入單價每坪約14.5萬元，從購入後至2019年間，房價均無顯著波動。
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由於大遠百三多商圈地段佳，土地稀少，素來尚未有新建案推案，直至2020年，附近推出「京城世界心」等預售建案，帶動三多商圈住宅大樓一波房價起漲。他進一步分析，該預售案在2020年的中位數價每坪28萬元，2021年每坪30萬元、2022年每坪約33萬元，三年漲幅18%。
而黃志遠朋友的住宅大樓則從2020年起漲，成交價從從購入時的每坪14.5萬漲價至每坪18萬元，2021年成交價每坪約22萬元，近期實價登錄更出現了每坪29萬元的成交單價，這三年成屋售受到預售屋價格牽引，漲幅達60%以上。
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黃志遠說明，預售屋價格牽引不動產整體市場價格現象確實存在，尤其是精華地段，而房價由市場供需及產品替代原則等，決定最後市場的成交價格；住宅大樓區位的特殊性，因市場替代範圍縮小，進而由預售屋房價影響到成屋的市場價格，最終出現了蛋黃區外溢到蛋白區的交互影響。
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這因素干擾 建商大老斷言：房價不可能跌
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Eric 民進黨的末日狂奔
2022年09月20日02:00
Chao yi（釗逸） 去看台南的房價，那才叫做炒，其他的都不夠看。
2022年09月19日22:13
善良的壞囝仔 別騙了，光一心路，路口進去那兩三四棟新蓋的，看買的怎樣就知道了，如果寶雅越晚收，就是買的很差，所以在放二十年吧，還有走遍土地還很多，光旅運附近就多的數不完，還有三多跟自強路也好幾棟快蓋好了，就看旅運中心效益了
2022年09月19日16:39
Becker 國內通膨最大問題就是為了創造經濟榮景表象放任房地產這10多年來過度炒作，金、銀、銅、鋼、鐵及國際運價皆已跌價，為何房價與物價還能居高不下？ 央行升息強度影響甚鉅！
提高基本薪資只會讓通膨惡性循環，企業會將人工成本加諸在產品上，也許大多數的人應該寧可選擇維持原本薪資去負擔較低的物價與房價，而不是加點薪水去面對更不成比例、且無力負擔的物價與都市跟鄉下都齊飆漲的房價吧！
2022年09月19日12:01
kai 民進黨政府是死了嗎？
不會蓋國宅幫幫年輕人嗎？
2022年09月19日10:10
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