央行祭出打炒房,房市已明顯降溫,最近就有網友討論「要不要進場撿便宜」,對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,景氣循環是很正常的事,但別奢求「買在最低點、賣在最高點」,因為變數實在太多了,直言能買在「相對低點」就已經很不錯了,此外何世昌也分析了2000年後的房市景氣,認為「長期持有者終將成為贏家」。
何世昌在粉專「何世昌的房產知識Buffet+」指出,房地產有冷有熱,熱過頭要休息、冷久了會回溫,景氣循環很正常,並整理出2000年之後的房市景氣,其時間軸如下:
2002年交易量價小回溫
(2002上漲時間約一年)
2003年上半年房價重挫
(2003H1修正時間約半年)
2003年下半年房價飆漲
2008年下半年房價急跌
(2003H2~2008H2上漲時間約五年)
2009年下半年房價反彈
(2008H2~2009H1修正時間約一年)
2014年下半年房價盤跌
(2009H2~2014H1上漲時間約五年)
2017年成交量回升
2018年房價反彈上揚
(2014H2~2017H2修正時間約三年半)
2024年9月交易量急凍
(2018H1~2024H1上漲時間約七年)
何世昌說明有兩個時間點房價下跌,分別為2003年SARS,以及2008年金融海嘯期間,不過因為房價下跌時間較短,所以有些人會把2002~2014年視為一個完整的多頭波段,多頭時間便長達十幾年。
何世昌指出,從2022年,就有專家示警「房價可能反轉」,這說法並非空穴來風,「因為到多頭走到2022年底剛好五年,跟前二波多頭存續時間相同,真是非常神奇的巧合」。然而事實上從2022年末到2023年上半年房市確實較低迷,台北市、台中市等部份縣市房價一度下跌,可是只跌了一、二季就再拉上來。
何世昌說,要從各個漲跌波段來說,預測房價修正期的難度更高,因為它比上漲波段更缺乏規律性,正應驗了一句話「行情在絕望中誕生、在半信半疑中成長,在熱絡中毀滅」,也直言在房市當中長期持有者終將成為贏家。
Michael Lin 屁啦!哪有降溫 媒體是在幫忙炒房喔!
4小時前
Leslie 不用急著進場接刀
不要媒體說什麼你就信什麼
4小時前
608 降溫 三年
再說吧
不然還是
貸款 爆炸
7小時前
SONG 綠霉,你覺得民盡擋有撈夠嗎?用你的屁眼想就知道不可能的
2小時前
蘇怡仁 李嘉誠講絕不賺最後一塊錢
不是與人為善的意思
而是炒作賺在最後一波末升段的
都是套牢等慘賠的盤子
人頭貸要辦詐欺,偽造文書
銀行內鬼要辦背信,貪瀆
900芯婆婆的貸款額度是常態嗎?
政府打房,越打越漲
是中央政府無能
遠雄,沈慶京之流等等
炒房財團要行賄那麼多官員,議員
台灣房價像小丑般飆漲
只有他倆在炒作嗎?
3小時前
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