限貸風波續燒！「這類房」恐爆危機　專家點名2縣市：小心巨變

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

央行日前公布7月五大銀行新增房貸金額1,217.39億元，締造歷史新高，較前一個月大增205.18億元，顯示今年度房市景氣亮出過熱紅燈。不過也因如此，導致近期「限貸令」燒得沸沸揚揚，傳出多間銀行已瀕臨觸及《銀行法》第72-2的房貸警戒水位，市場頻頻傳出民眾申貸時間拉長，房貸族申貸卡關，以致於讓購屋違約風險提高等消息。

根據央行統計，五大銀行新增房貸已連三月突破千億元，新承做購屋貸款金額較上月增加205.18億元，來到1217.39億元，再創單月歷史新高，其中有38.2％是屬於新青安貸款。房市買氣持續火熱，更讓不少準備進場的民眾擔憂會不會受到「限貸令」波及。財經專家、中原大學國貿系助理教授廖仁傑指出，確實很多銀行都認為房市太熱，因擔心違反《銀行法》72-2規範，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過收存款總餘額及金融債券發售額之和的30％，所以才會出現限貸的作法；不過，廖仁傑也說，很多第一次買房的年輕首購族就遇到這種房貸申請遲遲下不來的狀況，其實最慘最無辜的就是他們，所以政府與相關單位更應該予以重視。

事實上央行緊盯各銀行房貸水位，不少人認為，除了房價漲幅太快，主要禍首還是「新青安」所致，各種利多讓買氣更上一層樓，因此推升房貸水位，讓各家銀行產生危機感。住展雜誌企研室總監陳炳辰也認為，由於資金充沛以及相較去年情勢明朗，創造出今年房市熱潮，而房價偏高，又有許多優惠房貸方案，民眾買房貸好貸滿，締造銀行滿水位，除了新青安當然也是其中一環，許多銀行優惠房貸方案倒也難辭其咎，但沒有解決高房價亦是因素。

陳炳辰說，成屋即買即貸自然是此波危機最大受害者，全年移轉棟數是否還能站上預期的34萬棟已有變數，至於預售交屋目前因為建商有配合延後交屋，或是可提供多家銀行給客戶嘗試，還沒傳出災情，要說建照量體大的台中、桃園會因此遭逢巨變還得觀察，且度過這波危機，建商收回再賣還不無獲利空間，並未演變出想像中的風險。

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