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長沙中海寰宇天下的屋主湯先生,近期分享了一段在業主群中廣泛流傳的直播影片。影片中,在一個名為「中海寰宇天下」的直播間內,有些人表示,買了寰宇天下的房子都快抑鬱了。此時直播間卻有人笑稱 :「沒關係讓他們刷,衝下流量!你們就應該買恒大的爛尾樓,你們就只配買恒大的爛尾樓!」
根據《橡果商業評論》今(29)日的報導,湯先生表示,上千業主們正在向長沙中海寰宇天下爭論「綠化、入戶大廳的面積缺斤少兩」、「房子頂部觸手可及」等問題。但業主們沒有想到,還沒等到總部的回復,自己首先會被直播間「背刺」一刀。
在中海寰宇天下直播間,有些人表示,買了寰宇天下的房子都快抑鬱了,卻被別人嘲笑說,只配買恒大的爛尾樓。圖為恒大。圖:翻攝自維基百科
值得注意的是,除了直播間一事,中海地產在長沙的其他項目,也面臨全小區住房實際面積不足的情況,已有業主將開發商告上法庭。長沙中海麓山境商品房業主羅女士等人,近期與開發商之間的民事訴訟,在長沙市望城區人民法院開庭,屋主們還在等待庭審結果。
羅女士表示,她購買的房屋實際面積比契約面積少了 0.38 平方米,但因為誤差在合約規定「面積誤差比絕對值在 0.6% 以內(含0.6%)」,所以拿不到相應的退房款。另一名業主肖先生也指出,其所在的小區 1,802 戶屋主的實際面積均少於建築面積,但面積差絕對值全部卡在 0.6% 以內,因此業主們都拿不到差價退款,這讓他們質疑契約存在定型化契約條款。
針對此情況,北京兩高(海口)律師事務所主任梁志強分析,契約一般由開發商提供,一般情況下也不允許購房人修改。如果有多個購房人的購房契約都存在這種情況,或者有購買人溝通過修改卻被拒,都能認定構成格式 ( 定型化 ) 契約。
梁志強說,一般情況下,格式條款在房地產契約中是種普遍現象,類似模板會重複使用雙方默認同意的條款。而上述的「格式契約」更類似於霸王條款。梁志強主張,在霸王條款存在的情況下,應做出不利於契約提供者(開發商)的解釋。
在霸王條款存在的情況下,應做出不利於契約提供者(開發商)的解釋。 圖:翻攝自橡果商業評論
梁志強強調,購房人可申請法院調取該棟樓的全部房產面積信息,如果誤差既有超過 0.6% 的,也有不足0.6% 的,可能屬於施工誤差;如果總面積與房本總面積相差較大,可以主張契約撤銷或無效。
凱因茲 好個面積不族
稿子很趕哦
01月29日10:06
虛竹 🤣🤣🤣楊瑞銘葉春龍最愛買這種樓囉中国發大財🤣🤣🤣沒買抄牠們家
01月29日09:31
胖董不胖 在支那做房奴還得活得那麼憋屈,真令人做嘔啊,是男人就該給他白刀子進,紅刀子出。
01月29日08:36
牧文 大陸房地產公司不但挪用住戶的繳款去搞其他產業結果失敗,連本業的房子也在面積上搞偷工減兩。顯然對於資本市場在交易上要求的信義毫不放在眼裏,才會造成住戶停繳房款的集體作空,股價和市值一去如春水東流般不回頭,不是嗎?
01月29日07:44
李國銘 習儘貧表示 這項目得快爛尾才能答標爛尾國
01月29日05:53
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