武漢肺炎影響房價？專家：可用實價登錄8折價來談

台灣房市從 2016 年的谷底，一路低迷 4 年，2019 年的全國移轉棟數，好不容易回升到將近 30 萬，原本普遍業界看好，2020 年的年房市將穩定成長，沒想到突然受到武漢肺炎攪局，不少人擔心又會衝擊台灣房市。對此天時地利不動產總經理張欣民表示，短期來看，房價的確有降價空間，民眾可以嘗試用「實價登錄的 8 折價」來談談看，但是台灣的防疫經驗已經非常充足，預料長期對於房市的影響仍有限。

台灣的房市，受到傳染病疫情，嚴重影響房市，最明顯就是在 SARS 期間，當時的房價跌幅超過 6 成，但是 SARS 過後，房價就一路上漲。張欣民表示，當時的台灣房市，原本就處在低房價、低利率，以及低稅率的「三低」環境，SARS 一來，剛好順勢將房市打趴，但是現在的時空背景和 SARS 期間完全不一樣，因此疫情對房市的影響就有限。

張欣民表示，台灣經過 SARS 期間，已經累積足夠的防疫經驗，因此面對這一次的武漢肺炎，防堵疫情的成效相當不錯，到目前為止，台灣都沒有出現死亡案例，也沒有社區感染的情形，因此目前疫情對房市的影響，其實以「心理層面」居多。

張欣民表示，目前因為民眾擔心武漢肺炎擴散，因此比較不願意外出看房，但是如果政府控制得當，說不定一個月左右，疫情就會結束，到時候房市又會回歸到基本面，因此以目前的台灣房市體質，今年仍然不會看淡。

至於民眾最關心的房價，有沒有可能因為武漢肺炎疫情而下跌？張欣民表示，部分建商為了爭取民眾來看房，有可能因此祭出降價優惠，民眾也可以嘗試用「實價登錄的 8 折價」來談談看，但體質越好的建商，越不容易談價。若是疫情超過三個月，甚至長達半年，或是有社區型群聚感染發生，這時房價才可能出現腰斬的情況。

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