房價太高買不起？歐洲特色小鎮「1 元買房」風延燒至今，你怎麼看？

當你的口袋裡只剩 1 塊錢，能買什麼？

答案是：如果那 1 塊錢是歐元，你可以買到一間房子！

你沒看錯！從今年起，義大利西西里的許多小鎮，都陸續讓世界各地的人們，能以 1 歐元（約新臺幣 35 元）的價格，購買當地老屋。

你或許會納悶：天下哪來這麼好的事？

其中一個小鎮穆索梅利（Mussomeli）1 元房屋計劃「Case1Euro」的官方網站，也以「這是真的嗎？還是一個笑話？」（Is it true or just a joke?）為標題，吸引眾人目光。

如同穆索梅利和其他以類似做法出售房屋的義大利西西里城鎮，例如桑布卡（Sambuca）、尊戈利（Zungoli）、卡姆馬拉塔 （Cammarata），它們都面臨少子化與都市化造成的人口老化問題。像是桑布卡 100 年前居民有 1 萬多人，到現在數量只剩下一半；1971 那年出生了 110 個小孩，現在一年只有 40 個新生兒出生。

為了吸引人口移入，避免這些小鎮變「空城」，這些城鎮祭出 1 歐元售屋策略，更強打「在西西里，你將不只是買一棟房子，更將有機會體驗我們的文化和傳統，以及在世界其中一塊最平靜、安全的土地上，緩慢放鬆的生活。」，希望引進新居民與媒體的關注，進而達到翻新社區與刺激經濟的目的。

1 元購屋潮，延燒其他城鎮

事實上，西西里島不是唯一能用 1 歐元買到房子的地方：義大利西南部的薩丁尼亞島（Sardinia）城鎮奧洛拉伊（Ollolai）也宣布將以 1 歐元出售 200 棟房屋；位於北義大利的洛卡納（Locana）更祭出給有工作、有小孩且願意搬進鎮裡的人 9,000 歐元 （約新臺幣 31 萬元）補助。

近期，這個風氣更席捲到了瑞士靠近義大利國界的小鎮莫堤西嘉（Monti Scìaga）。根據《獨立報》（Independent）7 月 17 日的報導，該鎮也將以 1 法郎的象徵性價格（約新臺幣 32 元），出售 9 棟當地的傳統石頭屋，預定在今年秋天正式上路。

這些以 1 元出售的房子，原本大多由老居民擁有，而當他們逐漸凋零、又後繼無人時，房產便成為了市鎮的財產。此外，也有部分房子，是在 1970 年代人口激增時，因許多居民搬去新城區而被閒置至今。

比較特別的案例，則是桑布卡。1968 年，一場使得南西西里 231 人罹難的大地震後，許多居民直接另擇他地，建起現代建築，舊屋因此廢棄。另外，卡姆馬拉塔的許多居民，則是因為城區的道路狹窄、汽車難以通行，而漸漸搬到隔壁小鎮，因此居民越來越少，空屋越來越多。

Monti Scìaga, Switzerland。圖／Tiziano Ponti@YouTube

各地辦理方式不同，卻都吸引買氣

而儘管這些城鎮推出的方案，表面上都是「1 元售屋」，但實際執行的方式不太一樣：桑布卡採拍賣制度，因此 1 元只能算是「起標價」。當地主管機關負責舉辦拍賣，成交價錢大約在歐元 5,000 至 10,000 元間（約新臺幣 17 萬-35 萬）；尊戈利（Zungoli）有一批年輕志工，專門協助買家，從行政手續到聯絡裝潢公司一手包辦；穆索梅利（Mussomeli）則自成一個如同仲介公司的系統，透過網站讓過程透明化。

此外，購買房屋多半仍需滿足一些義務與條件，包括負擔一切文書費用，也必須在售出後一定時間內開始翻新。同時，也需要付給主管機關 2000-5000 歐元（約新台幣 69,831-174,579 元）的保證金，如果工程在 3 年內完成，便能領回。

儘管帶有條件，但「怎麼算，可能都比買家家鄉划算」的價格，仍然吸引不少人前往看屋。以桑布卡為例，他們至今已經成交 100 多棟老屋，甚至為了因應看屋人潮，居民還經營起民宿招待旅客。

1 元屋真的沒問題嗎？媒體正反意見兼有

不過，你大概也會想問：這麼便宜的房子，確定沒問題嗎？

根據《Business Insider》8 月 12 日的報導，記者 Tom Murray 親自走訪西西里城鎮，參觀正出售、已成交，或是在整修翻新的房子，給予讀者第一手的現況直擊。

據他所述，在桑布卡，大多數的房子都清理得十分乾淨，沒有被噴漆的破壞痕跡。他更跟著一對來自美國的夫妻，造訪他們買下的房子。雖然他們並非參與政府的 1 元計劃，而是直接向當地屋主購買，但是價錢仍十分低廉，也因屋況較好，可以以較低的成本翻修。

然而，穆索梅利的屋況卻不太平均：屋外牆壁與架構十分完整，但裡頭相較髒亂，甚至有前屋主的居住痕跡，記者形容看起來有些「詭異」。不過完成裝潢的屋子，確實煥然一新，搭上西西里美景，令他十分驚艷，更見證了 1 元計劃搭配強迫翻新工程，如何實際幫助當地經濟，增加工作機會。

在實際的走覽後，記者認為，即使老屋屋況不好，需要一定力氣的裝修，他仍然肯定這是一個好交易。3 個城市的居民都很和善、天氣好、食物美味，適宜居住，也看見居民開始經營起民宿、導覽行程、紀念品店。他更說，因為 1 元房屋的計劃，這可能是 10 多年以來，義大利「鬼城」終於迎來的樂觀未來。

不過，1 元房屋雖然誘人──城鎮因此再度熱絡，許多人也趁機一圓在外國置產的夢，但也有論者指出，由於全球太多人看屋、搶購，購屋過程其實十分消耗買家的時間與精力。此外，無論是語言上的隔閡、需交給外國政府一筆金額不小的保證金，還是得要花 1-2 萬歐元進行翻修──這都是在你準備將「1 歐元」掏出口袋前，那些廣告標語沒有詳述、但必須要好好評估的「隱形成本」。

1 歐元背後的代價與獲得，兩相權衡之下是否划算，答案恐怕仍然見仁見智。

執行編輯：邱佑寧
核稿編輯：林欣蘋

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