北市公寓跌跌不休　專家：市場回歸務實

好房網News記者王惠琳／台北報導

台北市公布108年8月全市住宅價格指數，8月實價登錄交易量較7月減少19.31％，交易總額減少19.15％，交易量與價格雙雙減少近2成，房產專家張欣民認為，雖然減幅算大，但造成交易減少的主因應是傳統民俗月。

根據台北市地政局數據，大樓住宅價格指數98.90，較7月98.57微升0.33％；小宅住宅價格指數100.78，較7月99.19上升1.60％；但公寓卻連4月下跌，8月公寓住宅價格指數99.08，較7月99.38微降0.30％，也較去年同期99.69下降0.61％。

造成公寓「跌跌不休」的原因，張欣民認為主要是消費者對都更、危老的樂觀期待回歸正常，市場趨向務實面。他指出，民眾對公寓產品過去的期望值過高，投資客看好都更後的發展性，但近幾年實際推行都更、危老速度不如想像中快，讓投資客對公寓不再有過高期待，對於價格也更加斤斤計較。

張欣民認為，公寓市場從投資型轉移到自住型，這類交易更加務實，由於公寓產品大多老舊，自住型買家還需要額外支出重新裝潢的費用，選擇公寓價格會更為保守。

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