買房花大錢裝潢下場慘？網反推「這樣做」房價還多漲100萬！

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

為了增加屋內美觀，不少人在買完房後，會多花一筆錢在裝潢上，不過就有民眾提問新屋是否有裝潢的必要性，因為他擔心裝潢後的房子會影響未來轉賣的價值。貼文一出，引起網友熱議，意見也分成兩派。

一名網友在PTT《home-sale》上發文透露，自己買的預售屋預計年底交屋，目前正在研究裝潢部分。他表示目前家中幾乎沒什麼裝潢，「只有電視櫃和房間幾個系統櫃，還是前屋主留下的」，原本打算在新屋好好裝潢一番，但想到現在的簡易裝潢住得也挺舒適，「未來的房子也可能不是住一輩子」，他擔心如果花太多錢在裝潢上，「換屋是不是殘值幾乎等於零？還不如簡單弄弄就好以免影響投報率？」

文章曝光後，一部分網友認為裝潢美觀見仁見智，若不符買家胃口恐怕只會大扣分，「可以裝潢，但不要太多華而不實、顏色古怪的東西，轉賣反而扣分」、「看裝潢的怎麼樣吧？裝潢的不合之後大眾買家胃口會很難賣」、「你裝潢花100萬，對下一手屋主而言，最多只有50萬價值，因為喜好不可能100％一樣」、「五年以上不合胃口機率太高，幾乎都是連拆都嫌煩」。

不過，另一部分的網友則表示，房子還是要有裝潢比較好，畢竟第一印象也很重要，雖然可能會有折舊問題，不過還是可以加價賣，不至於賠售，「你裝潢好看的話反而是加分，房價還多漲100萬呢」、「加價賣啊，在看的社區一坪60-62結果有裝潢的上個月71賣掉」、「看到屋況美的跟一般空屋去比，寧願多花好幾百都買美的」、「裝潢的好反而好賣，而且都把裝潢錢灌在價錢上哪有差」。

翔翰室內設計總監盧淑媛曾表示，整修過後出售的房價通常會比一般屋況的房屋高，而且重新整理過後不易發現屋況細節與瑕疵，主打花了一百多萬的裝潢費，但其實也有可能採用劣等的裝潢材質，讓人看起來又新又漂亮卻不耐用甚至有安全疑慮，因此她建議，不如選擇裝潢簡單、沒有太多裝飾，甚至是原屋況的房子，不但可以避免難以觀察的風險，也可省下不必要的冤枉錢。

財經學者章定煊也建議民眾，若想要買裝潢屋要懂得「分離計價」，看房時需要自己腦中虛擬無裝潢時的狀態與裝潢的價值，最好付費請設計師幫忙看，如果自己來，就要仔細檢查每一個細節，確認裝潢的材質，收尾跟收邊的工是否做得踏實，千萬別被美麗的裝潢沖昏頭，買下有問題的房子。

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