房子開始吃人！買主爆倉頻傳、陸房價跌3成只是開始？

MoneyDJ新聞 2018-10-18 10:03:19 記者 陳苓 報導

中國房市降溫，建商降價求售，屋主不滿砍價的抗議衝突頻傳。中國網路文章分析，中國房價漲過頭、房市去化庫存目標已經達成，銀行開始收緊融資，促使房市轉冷，部份城市房價下跌30%，可能只是開始。

中國網路近來瘋傳《房子終於開始吃人了》的文章(見此)，內容指稱過去幾年，中國二線以下城市的待售房產庫存極多，為了去化庫存，中國國家開發銀行向地方政府發放棚改資金，也就是貧民窟改建資金，鼓勵政府改造危舊房舍，並發放補償款給房屋遭改建的居民，讓民眾有錢購買新房，帶動房市熱潮。

2016、2017年中國房市陷入泡沫，出現萬人搶房的盛況。中國知名經濟學家姜超研究顯示，以2016年上半房價為基準，中國一線城市的住房總值達11.5兆美元，相當於美國住宅房市總值的一半，也是中國一線城市房市總值可以買下半個美國，顯示房價處於極高水位。

房市火熱，去庫存目標實現，政府開始收緊融資，棚改逐漸退場，房市轉冷。過去三個月來，中國一、二、三線房市都出現房價驟降30%的情況，讓買主一夕爆倉，憤而上街抗議。爆倉是指買方使用一小部分本金和槓桿買入商品，隨後房價下跌，導致買方損失全數本金。舉例而言，如果用三成首付款人幣90萬元，購買總價為人幣300萬元的房子，之後房價下跌30%至人幣210萬元，這就叫爆倉。

金融時報報導，中國各大城市建商砍價促銷，上海、廈門、貴陽都出現屋主抗議，毀損建商銷售中心的事件。克而瑞(CRIC)研究顯示，中國買房旺季十一黃金週，樓層銷售面積年減27%，再再凸顯房市吹寒風。

中國西南財經大學房市研究員Liu Lu說，房市低潮才剛開始，人們在2017年高點時買房，現在覺得委屈不平。2014年房市低迷時，也曾發生屋主抗議維權事件，但是這回買家的損失更為慘重。民眾不滿讓北京面臨壓力，需要祭出大規模刺激措施，拉抬房價。中國政府是否會屈服於壓力，還是會續打槓桿，有待觀察。

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資料來源-MoneyDJ理財網