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買房保證貸8成?網1面倒喊「這麼做」自保

民視新聞網
更新於 2021年07月20日10:53 • 發布於 2021年07月20日09:55

財經中心/徐詩詠報導

買房學問大,民眾在購買預售屋、中古屋最常遇到的困擾就是「貸款成數不足」,導致在交屋前必須湊足現金或者利用其他貸款來補足資金缺口;有民眾在看預售屋詢問代銷人員,自己的貸款成數能到多少?對方不斷保證「只要是首購,貸款8成沒有問題」,讓他半信半疑上網詢問,結果不少人一面倒回覆「貸款成數是以銀行為主」。

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該網友在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》寫下「剛剛去問了1間預售屋!我詢問說頭期款需要多少?」並向代銷說明自己並無薪轉;代銷專員則回覆他「頭期款300萬,無薪轉可以!只要是首購族就可以」,並解釋「首購都可以貸到8成沒問題」,得到這樣的回覆也讓他在社團中提問「想問問大家是這樣嗎?」,引發不少討論。
有不少網友點出真相,寫下「貸款的是銀行,不是專員(代銷)」、「無薪轉,但現金流漂亮就有可能」、「你覺得可能嗎?銀行又不是代銷開的」、「口頭講的都不算數,白紙黑字才是最實際的」;更有過來人警告「我的預售本來講他配合銀行可以8成,結果是7.5成房貸,0.5成信貸,參考」、「危險喔……最好是自己去詢問銀行自己本身條件」、「疫情關係,很多銀行對房貸給的成數都不高,鑑價也有落差,剛貸完房貸心得」。
有內行人提醒,若擔心銀行核貸成數不足,可以在「就合約寫清楚,貸不到8成,無條件解約」、「如果銀行無法貸8成,剩下不足的請建商貸給你,請他幫你補條款到代銷合約中一起用印」。有銀行業者透露,消費者在購買預售屋時,一般來說建商會提供指定銀行來配合買方做貸款,若買方想要自行找其他銀行申貸,通常得等到預售屋完工後,銀行才能進行後續估價、申貸的動作。

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