供給量上升成警訊　房市「九死一生」　買方議價時機來了

好房網News記者王惠琳／綜合報導

央行9月宣布第七波打炒房措施後，房市瞬間急轉直下，專家形容，如果今年上半年房市為HP100滿血狀態，10月血條掉到剩40，只能用「兵慌馬亂」四個字來形容，雖然多頭信心還不到潰散地步，但不死也只剩半條命了，然而到了11月，中古屋與預售屋市場成交都微幅回溫，市場正在止穩，只是要到房市反彈，專家認為還言之過早。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文表示，預料12月至少會和 11月持平或微升，而明年1、2 月是傳統淡季，不需要過度期待，也許要先看農曆年後到329檔期市場表現如何，才能判斷房市接下來往哪個方向走。

何世昌指出，由於買氣接近腰斬的緣故，新建案和二手屋的待售量正在上升，但新建案大多延遲推出，而二手屋主可能預期成交價不佳，也不願意此刻售屋，委售量並不如預期幅度那麼多，然而接下來幾個月仍可能呈現緩升趨勢，對賣方而言仍是警訊，短期來說買方選擇會更多，較占優勢。

不過雖然此刻是買方議價好時機，何世昌提醒，議價率增加幅度還是有限，「議價空間容不下一顆芭樂」，買方若想撿大便宜，除非口袋夠深全現金買房，否則還是「夢裡相見」很難如願。二手屋議價率約為實價登錄的± 3％～5％，殺個尾數、數十萬元大部分都沒問題；新建案則視個案而定，降幅比二手屋小，另有部份建案價格依舊高高掛，絲毫沒有降價的意思。

何世昌認為，11月整體市況回穩速度快得出人意料之外，但仍處於九死一生狀態。以新建案市場為例，雞犬升天的銷況已不復見，銷售較順利的建案大致為「一線品牌建商」、或者是「區域價位較低的平價案」，尤其是「一線品牌建商」的推案仍順銷，透露房市仍有一線生機。

至於低首付建案，順銷比例大概只有五、六成左右。推測原因，可能是現下敢買房的人口袋較深，寧願選擇好品牌建商的案子，而不以低首付建案為首選，以低首付吸客似乎已不見得有效。

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