買新竹690萬房貸借1600萬　不久後往生...全家拋棄繼承！網驚：爛帳丟銀行高招

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房價漲、狂增貸，掏出現金，最後物件淪落法拍，爛帳丟給銀行？《好房網》日前報導有一間新竹竹北法拍戶，購入總價為690萬元，但該戶房產借款卻高達1600萬元，共有5筆抵押設定，債權人包括2間銀行、1家租賃公司、1家公司行號與1名自然人。再追蹤之下，竟發現債務人已經往生，謄本揭露國產署為管理者。

本月2日新竹縣竹北市勝利十一路「興富發巨人」社區11樓戶遭法拍，首拍底價1500萬元流標，30日將進行二拍，底價為1200萬元。該法拍戶是債務人在2016年12月以總價690萬元購入，含車位共33.42坪，建物單坪24.45萬元。

而這筆法拍物件，竟有5筆抵押設定，除了第一順位債權人是公股銀行承作房貸之外，2018年則向租賃公司進行二胎貸，2019年又再分別再設定1筆私人公司與1筆自然人抵押債權；最詭譎的是，查封7天前，竟成功向一家外商銀行順利抵押設定498萬元。

如此之手法，有網友認為，「應該是繳款信用良好才有銀行肯一胎一胎借，至少屋主也挺了32個月，完美超貸。」再追蹤之下，發現「興富發巨人」社區11樓遭法拍戶的債務人，已經往生，謄本揭露目前管理者為國產署。

網友驚嘆表示，「生前超貸脫產，生後拋棄繼承。」也有人說，「知道人快掛，發揮最後價值撈一筆，公司掛父母人頭很多啊！」、「公司業績好的時候，銀行不用抵押品也借錢，業績不佳就鼓吹拿房子來抵押辦增貸，開公司的人賺的是現金流，這不是受薪階級能玩的方式。」

對此，104法拍網總經理籃茂山表示，按照現有資訊推估，應是繼承人未辦理繼承或拋棄繼承，而上述網友談論的超貸、全家拋棄繼承的方式，在坊間的確有聽聞過。至於該案30日將進行二拍，底價為1200萬元，他認為，底價稍低於目前成交行情，有機會標脫。

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