投機客生路被斷？「超額利潤」大降...專家揭主因

好房網News記者林和謙／台北報導

這兩年國內房地產「熱過頭」，投機炒作亂象頻生，政府各部會出手打炒房，除了內政部、財政部、金管會，央行從2020年底迄今也已推出4波選擇性信用管制，央行高層並表明將會祭出進一步措施，也可能會縮短特定族群的30年房貸期；台經院產經資料庫總監劉佩真認為，一連串的房市政策、斷金流，投機客的「超額利潤」將大大降低。

排隊購屋、紅單轉售炒作、預售屋換約套利…等炒房亂象，中央推動健全房地產方案，集合多個部會「各司其職」，內政部去（2021）年7月1日實價登錄2.0上路，將預售屋全面納管、禁止紅單轉售給第三人，財政部房地合一稅2.0也納管預售屋交易，另外今年可能上路的《平均地權條例》修正案，嚴禁預售屋換約轉售、嚴懲炒房。

此外，央行這四波的打炒房措施，不僅針對公司法人購屋作限制，也對多屋族限制貸款成數、也無寬限期，另外也對餘屋貸款、購地貸款都有限制，避免囤房囤地。近日央行指出，未來可能針對目前管制的受限房貸對象，限縮貸款年限，包括已管制的公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款；也就是針對已管控對象，30年期房貸後續可能限縮。

不動產業者透露，多次的打炒房政策、預售屋禁止換約、央行再斷金流與縮短房貸年期，對於投資客、投機客將有殺傷力，甚至會明顯出現預售案拋貨、甚至斷頭。

劉佩真分析說，這兩年確實國內不少區域的房市炒作明顯，政府認為房子不應該是炒作及投資商品、而是純自住用，因此政府為了穩定房地產，積極祭出打炒房措施、限縮金流，加上央行後續可能將有更強力做法出現，對於投機投資客過去獲取「超額利潤」的情形會大大降低，將房市導向比較健康、平穩的狀態。

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