「高雄第一鬼樓」城中城陷火海》盤點全台6大凶宅、命案不斷「打死也不買」　律師：有心人士靠1招洗白

作者 : 翁申霖

圖片 : 達志、臉書「爆廢公社二館」、GoogleMap

高雄市鹽埕區「城中城」今（14）日凌晨3時許發生大火，火舌從1樓一路向上竄燒，整棟大樓遭濃煙掩蓋，上百住戶受困；警消單位接獲報案後，一共派了72車、145人前往灌救，大樓不時傳出住戶慘叫呼救聲，直喊：「救命！」，雲梯車逐樓搜救，氣氛緊繃。

外傳起火原因是情侶吵架，男子亂丟菸蒂後，碰上現場有類似泡茶的茶具（有瓦斯桶），接著就爆炸起火，不過，經警方調閱監視器，目前未發現外傳情侶或住戶爭吵的可能。

早年的「城中城」屬於當地繁華地標，該棟大樓為住商混合型、屋齡40年，包括電影院、百貨、酒樓、餐廳、冰宮一應俱全，因管理不佳變治安死角。此外，「城中城」也在1999年曾發生嚴重火災，在地區沒落、大樓年久失修種種因素下，至今淪為社會底層棲身處所，有些地方宛如廢墟，昔日更有「高雄第一鬼樓」之稱。

而今隨著「城中城」再度遇火劫，這棟「鬼樓」的歷史也被重新喚起。

除了「城中城」，台灣也有幾處相當知名凶宅，接連發生命案讓人避之唯恐不及，當地人繪聲繪影、眾說紛紜，讓凶宅顯得更加鬼影幢幢。

《今周刊》整理出全台知名的恐怖6大凶宅，同時提醒大家有心人士如何「洗白」凶宅！

◆西寧國宅—台北市

有消息稱，台北市著名的「猛鬼大樓」西寧國宅即將在2024年重建，屋齡39年的西寧國宅，在短短20年內多達30起命案發生，被列為全台最凶住宅之一。

西寧國宅何以成為台北第一猛鬼大樓？起因為多年前1名老兵夜歸時忘記帶鑰匙，試圖攀爬外牆進入家中，卻不幸摔死在中庭。2019年又發生一起有1名64歲男子從住處頂樓跳下、當場死亡的命案，自此之後，西寧國宅事故頻傳，因此有了「猛鬼公寓」封號，靈異傳聞不斷。

該棟大樓的自殺案件包括跳樓、燒炭，而發生意外的則有不明暴斃、墜樓，總死亡人數早已飆破30人，事故頻發期間平均一年會發生6起事故，甚至曾有一年死亡人數高達9人。

◆錦新大樓—台北市

錦新大樓前身為「時代大飯店」，與高雄「城中城」一樣為住商混合大樓，1984年因為電線走火導致大火燃燒，高達300多人受困其中，最後帶走了19條人命、造成49人受傷。

僅隔2年，1986年錦新大樓又發生著名「燒肉粽事件」，一名女子因為感情問題跳樓自殺，不慎壓死賣肉粽的小販，自己則受輕傷，讓這棟大樓再添一起死亡案例。1996年疑因遭到縱火導致2人死亡、61人受傷。到了2010年，則發生情侶雙屍命案，直至2020年甚至有一名女子特地前往錦新大樓跳樓自殺。

奪走多條人命的錦新大樓，除了傳言令人不寒而慄，實際上，大樓6樓更設有一個宗祠，供奉上百個牌位，以及男女的黑白遺照，樑柱上寫著「各姓氏聯合宗祠」，似乎是在紀念過去的火災罹難者。

◆城中城—高雄市

「城中城」屋齡大約40年，大樓開幕之初，曾經是鹽埕區最繁華的地標之一。但隨著大樓管理不善，多年來甚至發過多次大大小小火警，1999年這棟大樓當時有200多間的小套房，發生一場火警讓眾人驚慌奪門而逃。歷經火劫後，大樓內部環境變得髒亂不堪，加上樓內設備年久失修，不少遊民陸續進駐，因此「城中城」從原本的繁華大樓，最後淪為鹽埕的第一鬼樓。

過去雖有數家建商有意整合都更，但因社區住戶多屬經濟弱勢，都更意願不高，再加上社區產權十分複雜，導致建商收購過程難度提升。

◆五子命案—花蓮縣

2006年9月8日，花蓮縣吉安鄉發生一起震驚社會五子命案，屋主的5名小孩被發現陳屍在自宅浴室，死狀淒慘，父母兩人從此人間蒸發，被視為涉嫌殺害小孩的兇手。

發生慘案後，這棟透天厝成了陰森凶宅，曾有幾名道教信徒承租搬入，擺放多尊神明及貼滿符咒，但後來又搬出。

當地靈異傳聞不斷，鄉公所還曾舉行大型法會超渡亡靈，但至今此凶宅乏人問津，目前仍是空屋。

◆洪宅滅門案—彰化縣

彰化縣二林鎮有一處占地近3000坪的豪宅，靜靜地坐落在純樸的鄉間小路，任誰經過都會發出一聲讚嘆，然而就是這棟宏偉的別墅，竟發生台灣史上最轟動的滅門案之一。

2001年9月5日，富商洪若潭夫婦被發現燒死在自家焚化爐內，3名子女不知去向，遺書表示是全家自殺，但案發現場卻找不到任何小孩的DNA。當時警方翻遍洪家大宅，現場完全沒有任何蛛絲馬跡，就連骨灰殘骸也沒留下，離奇程度讓檢警束手無策，最終只能以洪若潭、姚寶月2人自殺、3名子女失蹤結案。

離奇命案發生後，佔地3000坪的洪若潭豪宅靈異傳聞不斷，有鄰居說看見洪若潭半夜在花園散步，負責看守命案現場的員警則聽到車庫怪異聲響。

◆高雄某醫院—高雄市

有網友分享從母親那聽來的詭譎故事，自稱熟悉「高雄某醫院」故事的網友表示，媽媽年輕的時候曾在該院實習，所以清楚當時的詳細經過。

據指出，當時這家醫院因水電問題而交給醫院水電工處理，豈料該水電工在颱風天自己放假，後來院長只好派自己兒子上去修，結果遭到電死。院長也因走不出「害死自己兒子」的陰影，最後從醫院頂樓跳下去自殺。

除了這起命案，該院也曾發生過女護理師遭姦殺的案件，那天之後，發生命案的醫院7樓宿舍就沒人敢去住，不僅常發出怪聲、醫院也開始出現周轉問題。

針對這家醫院的事故，《華視》曾在2004年報導，當時報導指出該院院長「是在地下室上吊死亡」，院長兒子在頂樓離奇被電死之後，各種靈異傳說不斷。

根據維基百科「臺灣戰後時期死刑犯列表台灣死刑犯」列表，死刑犯趙漢忠是在1989年從醫院潛入護士宿舍行竊失風後，姦殺該院護理師，趙漢忠已在1990年行刑。

買房當心踩雷！ 律師揭有心人士靠「這招」洗白凶宅

依照內政部函釋，凶宅構成3要素為，兇殺或自殺死亡，且發生地為專有部分，事件發生在賣方產權持有期間，如果當事人染疫、吸毒、一氧化碳中毒等，意外或自然死亡，則不算凶宅，不過若告上法院，是否會折減價金，則看法官如何認定。

倘若買到凶宅，即使屋主本身不害怕住進去，但若日後想要轉手此物件時，房價極可能因而大打折扣。

網路論壇PTT上近來盛傳，一間位於新竹的高級住宅因數年前有銀行搶匪在住宅公設區域上吊自殺，過幾年後房價仍有明顯漲幅，令人質疑，「是否兇案的時間久了，自然會隨時間沖淡，買家就不在乎了？」

對此，有不少留言指出，凶宅或許不是被時間沖淡，而是被有心人士透過轉手等方式「洗白」了，「法律上轉個幾手就不算凶宅了」。根據《ETtoday房產雲》報導，《樂居網》創辦人李奕農表示，凶宅要素中的「事件發生在賣方產權持有期間」，讓有心人有了藉多次轉手「洗白」凶宅的機會。

《好房網》報導，律師蔡志雄也解釋，從函釋定義來看，持有人轉換後，新的賣方持有期間未發生他殺、自殺事件，那麼未來出售時不需扛應告知的義務，但這屬於灰色地帶，法官在裁判時，仍會細究轉手交易、屋主是否知情凶宅等事宜，建議民眾不要以身試法。

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