楊金龍:房租指數漲幅高存隱憂

本報綜合報導

中央銀行理監事會議決議升準不升息、祭出第六波選擇性信用管制，且強調重點從通膨轉為房地產。但對於通膨警報是否解除，總裁楊金龍持保留態度，關鍵就是房租漲勢持續。房仲業者則認為，目前完全感受不到房租下修的可能性。

央行這次下修全年消費者物價上漲率（ＣＰＩ）預測值至百分之二點一二，低於三月預測的二點一六；下半年ＣＰＩ及核心ＣＰＩ均降至百分之二以下。不過楊金龍坦言，理事會中部分理事仍關切通膨問題，並點出房租指數漲幅居高一事。

主計總處統計，自一一一年七月起房租漲勢擴大、突破百分之二，中間略有震盪，但指數居高的趨勢延續至今；五月房租年增率更衝上百分之二點六，創二十八年最大漲幅。

楊金龍指出，ＣＰＩ結構當中房租權重較高，且是推動通膨的因素之一；但其他項目群指數也有往下走，央行必須看整體ＣＰＩ做決策，不能因單一的房租指數走勢調整貨幣政策，接下來仍會密切關注。

「看現在市況，完完全全感受不到租金會有回去的可能性」，住商企研室執行總監暨發言人徐佳馨則說，這一波租金上漲構築在兩個基礎上，一是供需失衡，二是成本超額反應。

徐佳馨指出，這幾年先後有囤房稅、升息、電價調漲，都會推升房東的成本，而且若成本多了六百多元，房東可能直接漲一千元，加上租屋族通常較弱勢，造就整體市場租金超額反應。「我們業者認為，租金指數應該是低估狀態，照此來講，真正通膨、租金漲幅可能比想像中更明顯」。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐認同租金將持續上升。她表示，這波景氣回溫、房市趨熱，帶動房租上漲，有能力購屋的人不願負擔一直調漲的租金，乾脆從租屋族轉為首購族，使房市交易維持熱度，又帶動租金上漲，形成循環；另一群沒有能力購屋的人，若無法配合房東漲租，只好退而求其次，選擇更偏遠、空間更小的租處。

張旭嵐認為，從經濟環境、政策、成本，以及和房價相比，台灣房租相對偏低，都使得房租持續走揚，難以下修。