晚五年買房...得多花近700萬！新竹大樓增值太嚇人

好房網News記者林和謙／新竹報導

觀察實價登錄彙整統計，六都與新竹地區2020年至今（2024）年之間各年度住宅大樓總價中位數變化，2020年之際還有桃園市、台中市、台南市與高雄市四大都會區總價中位數落在1,000萬元內，但到了2024年，總價中位數還在1,000萬元內則僅存台南市與高雄市，房價明顯上漲。而新竹縣市住宅大樓這五年間住宅大樓總價中位數漲幅達58.4％，為七都中漲勢最猛；永慶不動產新竹科園加盟店店東陳紹慶表示，就有竹科資深主管就享受到這幾年新竹房產的增值效應，賣房後的獲利再加上其他資產，可輕鬆退休。

新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮，吸引眾多高科技就業人口移入新竹，帶動住宅需求增加。竹科的科技新貴所得普遍更高、購買力更強，也讓新竹住宅大樓房價升高，新竹大樓中位數在2020年時為1,190萬元，今年一舉衝上1,885萬元，漲幅達58.4％，五年間增加695萬元，等於晚五年買房，就要多花近700萬元購屋。

陳紹慶指出，新竹地區主要因竹科高科技業的多年發展，產業具備全球競爭力，擁有高收入、高學歷的高科技人才來到新竹工作，這些族群消費力強、也敢於生育，因此使新竹出現高收入、高學歷、高人口紅利的「三高」利多，帶動房市龐大需求與發展，因此房價也水漲船高。

陳紹慶分享，有竹科資深主管就享受到這幾年新竹房產的增值效應，他多年前買在新竹市東區的知名社區大樓，當時3房+車位總價僅1千多萬元，近年他因準備退休想回老家，因此賣掉這間房子，結果以總價3000多萬順利賣出，獲利達2千萬元，滿滿現金再加上他的退休金、股票投資的被動收入，可享受非常愜意及輕鬆的退休生活。

陳紹慶表示，如果20年前身上有1千萬元現金，在新竹選擇購屋或放在定存，20年後將出現很大的差距，因新竹的房產增值空間相當大，20年前低基期時購入，如今房價大漲、資產大幅增值，比放在定存的資產累積幅度更大，房產增值效益更驚人。