央行打炒房有感！在地專家：新竹「這裡」出脫量大增

好房網News記者林和謙／新竹報導

央行今（2024）年9月中旬季出第七波信用管制措施，就是要抑制過熱房市，並打擊投機炒作、壓制多屋族，也傳出市場上撐不住的投資客、賣方會想盡辦法拋貨。永慶不動產湖口中山加盟店店長林笠萍透露，央行宣布政策後這將近一個月時間，以新竹湖口、王爺壟來說，我們就接到不少賣方要出脫的案子，量明顯變多，可見得政策力道確實有感。

央行出手對於房市的影響確實不小，政治大學地政學系教授林左裕表示，若政策調控時間拉長，加上銀行更嚴格管控金流，則預期一些投機客、投資客會降價釋出，急著出貨換現金，投資客不進場、一般民眾購屋信心也不足，則交易量會縮得明顯，房價下修幅度可能會加大。

而新竹也出現賣方「撐不住」的現象！林笠萍說，就在央行9月中旬宣布打炒房政策後，至今將近一個月時間，以新竹湖口、王爺壟重劃區來說，我們就接到不少賣方要出脫、委售的案子，與之前相比，短期要賣的量明顯變多，可見得政策力道確實很有感，衝擊到多屋族、短期投資客。

林笠萍指出，這次央行強力打炒房、壓制過熱房市，對於玩槓桿過度的投資客、短期投機客、急需要現金的多屋族…等族群，都將造成衝擊，因此我們近期確實感受到「有賣方開始鬆動」，在價格部分也願意讓利、議價空間變大。

林笠萍表示，政府與央行要掃到投機炒作、囤房，且要保障首購族與單純自住換屋的民眾權益，因此銀行房貸額度也比較會留給這樣的客群，所以目前市場投機與投資客退場，反而是首購及自住換屋的民眾適合進場看屋的時機，可以慢慢挑好物件，議價的空間也會更多。

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