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房貸族負擔又要加重了!美國聯邦準備理事會(Fed)公告升息3碼,堪稱28年以來最大調幅,台灣中央銀行也宣布跟進升息半碼,重貼現率來到1.5%。樂屋網試算,1千萬元的房貸金額,採一段式利率1.685%,攤還30年,房貸族每月多支出606元,長期來看,總體利息還要再多付22萬元。
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依據央行數據資料,截至今年4月,五大銀行(台灣銀行、合作金庫銀行、台灣土地銀行、華南商業銀行及第一商業銀行)新承做購屋貸款利率為1.561%,此次重貼現率提升,預估新承做購屋貸款利率可能會來到1.685%,大約回到2016年上半年的利率水平。
樂屋網試算,若以1千萬元的房貸金額,採一段式利率1.685%,攤還20年,每月房貸將從48,531元上升至49,111 元,多支出580元,總體利息從164萬元變成178萬元;如果是選擇攤還30年,每月房貸從34,801元上升至35,407 元,每月增加606元,總體利息也從252萬元變成274萬元,大約要再多付出22萬元的利息支出。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出,儘管目前整體利率水準還是偏低,但長期以來購屋者已習慣低利水平,將現金進行不同的配置,當租金收入不足以負擔每月的房貸支出時,對於資金較緊縮,槓桿操作較大的投資型買方,可能就會考慮將房屋脫手,而持有超過5年,可避開房地合一重稅期的屋主,也可能會考慮獲利了結退出市場,
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洪安怡表示,目前明顯進入升息循環,或多或少都加重了房貸負擔,對於有剛性需求的買方,可能會產生觀望,致使成交速度趨緩,價格上也難再像先前屢屢衝破天花板;不過,利率調控只是影響房市脈動的一塊,要以此撼動房價,空間恐怕有限,今年房市應仍是量縮價平的趨勢。
君 鬼島的日畜遺孽死綠鬼畜生死綠共匪,每天在自嗨經濟多好又多好,每天在欺騙558萬死綠鬼愚民,打死就是不升息,專門圖利賤商,死仲介,死投機客,死房東,死屋主,死代銷,每天在炒鬼股票炒鬼房炒鬼地,漲拎娘雞掰,死畜生專門大撈黑心缺德錢,全部都會有報應,全部都會死全家。幹拎娘雞掰。房子是買來住的,不是買來炒的,不是買來出租的。
08月30日02:32
Teresa 記者要認真,不然會被看不起!美國都要降息了,你還在講2022年的舊聞,是要嚇唬誰?
08月19日22:25
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